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中原地产首席分析师张大伟：三胎政策对楼市的影响

来源：大众证券报 2021-06-22 19:23:40

中原地产首席分析师张大伟：三孩生育政策来了，那么对未来楼市有什么影响？我简单的归纳为10点：一是，未来学区房拼抢更为激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。二是，4-5居的需求增加，但比例有限。目前4-5居新建商品房大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。三是，高端需求影响有限，反而是中端物业市场，有望上升。四是，购房者比例中，政府工作人员增加，三胎政策落地，这部分人需求将增加。五是，一、二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到二胎放开影响。六是，80、90后原来成为了唯一一代独生子女，未来承担的压力更大，421家庭成为422家庭，实际上激发了购房需求。七是，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。八是，套均面积会有明显增加，未来3+1、4+1户型将成为主流。九是，一线城市生不起，未来二线城市需求会有增加。十是，如果三胎政策还不能刺激楼市，房地产真是回归新常态了。