22城夺地战?| 成都设“黑名单” 11家红档房企无缘抢地

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

伴随着郫都区团结街道267亩地落锤，为期5天的成都首次集中拍地终于落幕。

根据安排，40宗地块在6月7日至11日集中竞拍，共吸引超70家房企“围猎”，最终无一流拍，全部成交，总成交价355亿元。

规则复杂 限制严格

为了稳地价、稳房价、定品质，成都政府费劲心思、绞尽脑汁，不仅竞拍时间长达5天，还在竞拍规则上“卷”出新高度。

除了双限（限房价、竞地价）、竞配建等常态化规则，此次集中供地，成都还将40宗地分为5个专场出让，比如7日的城区专场、9日的近郊专场、10日的远郊专场等等。

同时，本着“具体区域具体分析”的原则，成都针对不同区域、不同地块设置了不同竞拍规则。比如金牛区约21亩地块要求配建固定体量人才公寓，并且全部为现房销售；温江区43.4亩地块成品住宅比例为0，只能售卖清水房；锦江区66亩地块（北京国锐）要求先商业开发，后住宅建设；新津区147亩地块要求建设办公、商业街于一体的商业配套等等。

不仅如此，首日（6月7日）主城区10宗地激烈竞拍之时，成都政府又甩出2个“补充调控”文件。其中，明确同踩“三道红线”的开发企业、发生严重失信情形开发企业，均将被纳入竞买资格限制名单，试行期为一年。

根据北商研究院统计的数据，截至目前，恒大、绿地、首开、华夏、富力、泰禾、华远、云南城投、嘉凯城、格力地产、光明地产等11家处于“红档”。这意味着12家将被拖进“黑名单”禁止拍地，今年或将无缘成都。

在限定清水预售价、精装价格之后，为了保证房屋品质，成都住建局联合规划与自然资源局在7号发布了《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》，详细规定了房屋基本配置、插座位置和数量等等标准。

为了满足购房者的差异化装修需求，6月8日，住建公布了《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》，规定开发企业可在普通装修方案的基础上提供升级专修方案，供购房人自愿选择。

总之，成都调控是越来越精细，越来越严格。房企的盈利空间也被进一步压缩。

自持比例刷新至59%

即便此次集中竞拍规则复杂、限制严格，但依然拦不住房企拿地的热情。第一天土拍，主城区10宗地就有9宗全部触及上限，转入竞自持租赁住房面积比例，其中，融信竞出当日最高的30%自持。

但是第二日土拍的竞争越演愈烈，被调侃为城南“刺激”战场。上午场，天府新区兴隆街道三根松63.11亩地块吸引了华润、龙湖、万科、保利、美的、金茂、龙光、建发、金融街、招商蛇口在内近30家房企报名，是成都本次集中拍地参拍房企最多的地块。

热门板块的竞拍必然激烈，但谁也没想到，龙光直接将自持比例刷新至45%拿下该地块，总成交价10.93亿元，成交楼面价达10400元/㎡。

当大家还处在龙光45%自持的震惊时，下午的土拍，又给出了更令人震惊的答案。四川远达以59%的自持租赁住房面积比例，拿下了高新区中和街道一宗76亩地块，再次刷新自持比例，甚至在全国也颇为罕见。

资料显示，四川远达集团是自贡市一家民营企业，其下属远达房产公司具有房地产开发企业一级资质，还拥有一家美乐食品公司，产品营销网络遍及全国，产品远销日本、印度、加拿大等国家。

有业内人士分析，四川远达集团是一家实业公司，此次在成都以59%的自持租赁住房面积比例拿地，有可能是为员工在成都发展做打算。

至于是否能算得过来账只有四川远达自己清楚。反正，有房企在土拍直言“心态崩了”。

本土房企拔头筹

与厦门一样，此次成都集中拍地本土房企依旧强势。其中，成都人居斥资41亿包揽温江区公平街道红桥社区3块地，总共约275亩；成都房企德商联手电建22亿斩获成华区圣灯街道两宗地，后又联手德信斩获青白江区二号宗地；成都高投竞得、中瑞天锐各斩获2宗。

为了能在成都成功补仓，外来房企也很拼。比如上面提到的粤系房企龙光，旭辉经历近二十轮竞拍，以楼面价6600元/㎡，自持比例18%，溢价10%拿下热门板块新津牧马山95亩；大发地产3.9亿斩获青白江区一号宗地54.5亩地，有意思的是它在拍地前一天还以0.7亿转让了成都三圈层的邛崃市大发融悦和府项目。

此次成都集中拍地也有新面孔，比如厦门源昌以2宗地的成绩首进成都；“长城系”爱情地产跨越千山万水，杀入成都以17500元/㎡的价格，一举斩获了青羊区文家街道69.93亩优质地块。

不过，头部房企表现一般。TOP20房企只有华润、龙湖、万科、旭辉有地块收购了5宗地，其余16家房企未有入账，或许还在观望中。