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旭辉林峰谈土拍热:投资套牢了是会死人的

来源：焦点财经 2021-06-07 18:22:29

焦点财经讯盼盼近日，旭辉集团CEO林峰参加论坛谈及土拍热时表示，某种程度而言，股市的投资和地产的投资在底层逻辑上是相通的，买到性价比高的地是房企的最重要工作。近期土拍市场异常火爆的情形，令很多没有买到地的开发商们很焦虑。

对此，林峰分享了他的几点思考：第一，存在的不一定是合理的。第二，行业的金融属性会进一步加强。第三，行业的合作、竞争和整合都在加剧。第四，你改变不了世界，只能改变自己。

在林峰看来，投资踏空了，最多饿一顿，但套牢了，却是会死人的。特别是土地和房价的上涨抵不过财务成本增加的阶段，这时候土储会是房企脖子上的枷锁，而不是口中的蜜糖。没有用不完的钱，只有买不完的土地。

林峰称，一定要相信政府的决心，敬畏政策、尊重市场。有的城市地价上涨从30%到130%，但房价却没有怎么涨，未来是不是按这个幅度涨上来？我觉得不一定，一是市场不一定能接受这么剧烈的涨幅，二是哪怕市场接受，政府也不会接受。

房企行业进入一个短兵相接的竞争时代，成为你输我赢的博弈。除了强度，竞争的难度也增加很多，变成了高手的博弈。此外行业整合在加剧，整合的特点从之前的大鱼吃小鱼，到了大鱼吃中鱼、快鱼吃慢鱼，甚至大鱼吃大鱼的阶段；从大鱼单独吃到一群鱼一起吃。

林峰指出，不管是红海还是蓝海，都是大海。地产行业去年成交17万亿，依旧是妥妥的支柱型行业，哪怕竞争再强、环境再恶劣，地产行业永远都会在，不在的只有可能是企业。

此外，林峰还对地产行业做出七个预测：1.对房企融资会进一步收紧；2.限价的审批会保持收紧；3.集中供地的政策会进一步优化，包括马甲拍地；4.今年剩余两次的集中供地热度会逐步降低；5.行业的毛净利率会进一步下滑，分化会加剧；6.出让金征收主体的改变，深度影响地方政府积极性；7.房价依然会涨，但不是大涨普涨。