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上坤地产获纳MSCI中国小型股指数，聚焦高质量适度规模增长

来源：蓝鲸财经 2021-05-13 16:23:22

5月12日，国际指数编制公司MSCI公布了2021年5月的指数季度调整结果。上坤地产（6900.HK）凭借上市以来的优异表现，成功获纳MSCI中国小型股指数成份股，发展成果再次获得资本市场认可。

业内人士表示，MSCI指数作为全球影响力最大的股票指数之一，样本企业往往选取具备行业代表性、发展潜力强劲、投资价值较高的企业。此次获纳入MSCI中国小型股指数，有利于提升上坤地产在资本市场的声誉，增强股价流动性，助力公司抓住“力争上游的黄金十年”，实现高质量发展。

优选区域适时布局打造长三角“超级区域”

随着上坤地产成功登陆资本市场，公司投资价值不断被市场认可。从业绩表现来看，上坤地产上市后首份年报为投资者交出了一份亮眼的答卷。2020年公司实现营业收入81.9亿元，同比增长约8.7%，实现净利润约8.9亿元，同比增长30.8%，盈利空间进一步扩大。

近年来，上坤地产在拿地拓展及聚焦上一直秉承“3+X”战略，即依托上海，做透长三角、进入珠三角，布局中部核心经济区域，围绕城市群内重点都市圈继续推进布局。

业内人士表示，上坤地产在疫情影响下依然保持稳健的发展速度，与公司洞悉市场趋势的眼光和精准的布局策略密切相关。从区域布局来看，在公司连同其合营公司及联营公司的土地储备中，长三角经济区占比64%，一线和新一线城市占比达45%，二线城市占比达25%，高能级土储将为公司提供有力的支撑。

在业绩发布会上，上坤地产执行总裁周青表示，长三角未来是上坤的“超级区域”。从销售贡献来看，长三角区域贡献了公司2020年近八成的合约销售金额。长三角区域在人口、经济、交通等方面呈现出强大的优势，将进一步提高公司发展质量。

在深耕长三角区域打造竞争优势之外，上坤地产进一步布局珠三角核心经济区和中部核心经济区，适度进入更多机会城市，在分散区域集中风险的同时提高土储质量，有效促进项目投入向业绩增长转化。

多元化拿地成果丰硕补充优质土储锁定长期业绩

除了以精准布局策略作为战略指导，上坤地产增厚优质土储的诀窍还在于打造自身的资源整合平台，这亦是其作为强调发展质量、力争上游的利器。

在拿地方面，上坤地产采用更多元化的拿地方式，推动公司以最大效益迅速补充优质土储。比如，充分利用招拍挂、收并购、产业合作以及政府平台合作等形式，合作主体涵盖全国知名房企及政府平台等。通过多元化手段，公司有效降低政策调控风险，不断获取高质量的项目。

在多元化方式的驱动下，上坤地产拿地节奏进一步紧凑。今年以来，上坤地产相继获取温州乐清、合肥等优质地块，将为业绩稳定增长提供支撑。同时，公司新进太仓、无锡、蚌埠等长三角区域机会城市，深耕长三角“超级区域”战略版图得到扩充。

凭借有效的拿地方式和紧凑的拿地节奏，公司货值储备得到夯实。截至3月30日，上坤地产土地储备总建筑面积增长至716万方，为业绩增长提供了强有力支撑。此外，据亿翰智库发布的《2021年1-4月中国典型房企新增货值TOP100》显示，上坤地产新增货值197.9亿，位列房企新增货值TOP50第33名，后续增长潜力强劲。

随着优质土储不断补充，上坤地产销售业绩开启了新一轮上升空间。据公告显示，2021年1-4月，上坤地产累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约94.2亿元，合约销售面积约84.73万平方米，较去年同期实现了显著增长。

今年以来，上坤地产股价整体呈现上升趋势，截至5月12日收盘，上坤地产报2.60港元/股，与发行价2.28港元/股相比，股价上涨约14.04%。有业内人士分析指出，本次成功纳入MSCI中国小型股指数，将成为上坤地产打造资本市场声誉的良好开端。随着未来公司项目不断获得进展、投资成果不断落地，公司有望被纳入更多重要指数，资本市场影响力将不断提高。