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楼市调控现收紧信号？近期多地上调房贷利率

来源：中国证券报 2021-05-08 09:25:05

中国建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)深圳市分行日前宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15BP和35BP。业内专家表示，此举释放了房贷收紧的信号，房价上涨预期较高的城市必然要在房贷利率方面进行收紧，尤其是二套房会有更紧的措施。

贯彻落实“房住不炒”

建行深圳市分行日前下发通知称，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

多位专家分析，此次房贷利率调整有助于保持房价平稳，同时引导更多资金用于支持中小微企业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次房贷利率调整有两个要点需要注意。一是无论是首套房还是二套房，都有利率上浮的动作，二套房贷利率上调利率更大；二是保障性安居型商品房利率并没有上调，依然保持稳定，这进一步体现了政策对保障性安居型商品房的支持。

也有专家表示，在一线城市中，深圳此前的二套房贷平均利率属于较低水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳首套房贷利率（4.98%）仅仅比二套房贷利率（5.25%）低27个基点，而其他城市的首套房贷与二套房贷利率一般会相差50个基点以上。

考虑到房地产贷款集中度管理的要求，李宇嘉认为，当前银行有动力压缩房地产贷款额度，将更多资金用于支持中小微企业。“将首套房贷与二套房贷利率的差值拉大，有助于引导更多资金支持首套房需求。预计其他国有大银行未来会跟进上调房贷利率。”

广州已三度上调

不仅是深圳，今年广州已三度上调房贷利率，4月28日四大国有银行广州辖区内网点一致上调房贷利率，首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点。

中国证券报记者调研发现，目前北京、上海两地房贷利率暂未接到调整通知。北京首套房贷利率执行LPR+55BP（相当于5.2%），二套房贷利率为LPR+105BP（相当于5.7%）；上海首套房贷利率执行LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率为LPR+60BP（相当于5.25%）。

放款时间方面，北京某国有大银行客户经理介绍，若是购买二手房，手续齐全的情况下一般3个工作日可以批贷，过户完成后2-3个工作日即可放款。某股份制银行个贷经理则表示，购买二手房的放款时间取决于过户时间，一般放款时间在1个月左右。

在上海，银行放款速度相对慢一些。上海某大银行客户经理称，由于目前按揭贷款管控较为严格，该行放款时间一般在2-3个月。

楼市调控持续从严

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

上述检测数据显示，42个城市中有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。二线城市中，中山、惠州和东莞的房贷利率涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

严跃进认为，建行深圳市分行调整房贷利率释放了房贷进一步收紧的导向，和此前广州房贷收紧的逻辑类似。

“此前购房人数较多，申请房贷的数量明显增加，商业银行面临很大压力。”严跃进分析，为化解房贷申请的存量业务，银行会在贷款方面主动收紧。事实上，并非是房地产贷款集中度管理政策影响银行操作，更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，因此必然会出现上调动作。另外，从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然要收紧房贷，尤其是二套房会有更紧的措施。