新一线及二线城市新青年“五一”忙购房 贝壳研究院发布《2021新青年居住消费报告》

    旌鑫

    “五一”黄金周期间，受出游、回乡等影响，各地楼市活跃度不及预期；但据贝壳研究院统计，新一线及二线城市中18～35周岁的“新青年”的购房成交量，却出现了明显涨幅。

    “新青年”在居住消费上还有哪些特征？贝壳研究院近日发布《2021年新青年居住消费报告》（简称报告），报告发现，新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，其中女性占比更高；在他们看来，拥有住房才有安全感，房子是家的“精神载体”。

    从购房成本看，长沙是新一线城市的房价洼地，厦门套均总价仅次于北上深。如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数，贵阳、哈尔滨、长沙等地居住负担较小，一线城市居住负担更高。

    报告还发现，当下近六成新青年正独居生活，因享受独居带来的自由和清净，女性独居更有幸福感。同时，多数新青年倾向于购房独居，两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。

    五一期间，新一线及二线城市成交指数上涨

    贝壳研究院统计贝壳平台成交数据显示，35城中，18个城市成交指数同比下降，其中，以深圳、东莞、南宁、合肥、南昌、北京、沈阳、成都、长春及杭州为代表的城市，降幅比较明显；17个城市成交指数同比上涨，其中，以武汉、上海、哈尔滨、苏州、佛山、珠海、石家庄、无锡、济南及重庆为代表的城市，涨幅比较明显。

    分城市级别看，一线城市降幅较为明显，5天成交量同比下降约5%，新一线城市及二线城市，涨幅比较明显，涨幅分别达到2.7%及3.9%。

    从租赁情况看，35城中，仅有北京、石家庄、郑州、厦门及烟台等5个城市成交量同比下降，其他30城均呈现不同程度上涨。

    买房才有安全感，新青年不愿长期租房

    为贴近新青年的真实居住现状，贝壳研究院将本次线上调研人群划定在18～35周岁，并结合贝壳找房大数据平台进行指标建模，多维度呈现新青年群体的居住需求变迁。

    报告显示，租房仍是新青年的主流，约49.2%的受访者目前正租房居住，约45.3%受访者的居住状态是自有住房。无论男性还是女性，合租均是主流的租赁方式，但男性受访者自有住房的占比相对更高。

    对接受长期租房的新青年来说，经济、方便、便宜是主要考虑因素。为平衡工作与生活，部分新青年选择在就业地点附近租房；为“花费千元房租享受百万房屋的大部分公共服务”，部分新青年选择在核心商圈租房。

    实现1小时“通勤自由”，则对在一线及新一线打拼的青年尤为重要。在租房关注因素上，交通便利程度仍然居于首位。《2020年毕业季租房洞察报告》也显示，约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。

    值得注意的是，当下新青年的租房痛点仍然不少。其中，工作不稳定导致更换住处占比45.5%，虚假房源信息多占比41.1%，安全隐患、维修责任无人承担、房屋质量差及克扣押金等，也是租房时遇到的显著问题。

    多重因素影响下，约48.9%的受访者不接受长期租房，约28.9%的受访者表示视情况而定。其中，女性对长期租房的接受度更低，仅18.53%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到27.83%。

    在不愿长期租房的新青年中，68.1%的受访者认为自有住房才有归属感、安全感，44.1%的受访者称自有住房可自主选择装修风格，对追求个性化、差异化的90后及95后来说，自由地布置装修“家”尤为重要。

    三成月薪付房租，北上深租房压力大

    新青年买房意愿高于租房，不过从各地房价看，要想“上车”并不容易。

    从35城新青年套均购房总价看，有28城已过百万元。排名前五的为北京、深圳、上海、厦门、杭州。15个新一线城市中，仅长沙套均总价未过百万元。

    如果考虑到收入水平，深圳、北京、厦门、上海、杭州等14城房价收入比处于高位；南宁、太原、重庆等8城房价收入比处于低位；天津、合肥、无锡、济南、佛山、石家庄等13城房价收入比处于合理区间。

    报告显示，“合理”的房价收入比范围是5.55-7.4。贝壳研究院按30年还款期限计算，首套现行平均年利率为5.33%，还贷期限设定为30年，首付比例限定在20%-40%，带入计算公式最终测算出这一结果。

    买房压力大，但在一线城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一线城市套均租金明显高于其他能级城市，北京达到4640元。新一线城市中，杭州、南京及苏州为代表的新一线城市，租金相对较高。

    类似房价收入比，贝壳研究院还按月度租金与白领月薪测算出“房租收入比”。结果显示，北京、上海及深圳的新青年群体房租收入比达到30以上，也就是说，新青年白领30%以上的月薪用来支付房租。

    报告认为，租金占据房租收入在10%-30%之间较为合理，租金过低影响居住品质，租金过高则会带来沉重的居住负担。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均处在租金舒适区间范围内。

    如果综合考虑“房价收入比”及“房租收入比”，新青年居住自由指数排名前五的城市为贵阳、哈尔滨、长沙、重庆及沈阳，这些城市居住负担相对较低。一线城市化居住自由指数约59.8，远低于新一线城市的88.0。

    六成新青年独居，女性感觉更幸福

    随着独居时代加速到来，越来越多的新青年选择独居生活。

    报告显示，在新青年受访群体中，独居的百分占比高达63.6%。从居住方式看，选择自由住房独居的约54.4%，其次是整租独居，百分占比约27%，还有18.6%的受访者因与陌生人合租零沟通，隐形独居。

    独居青年人数不断上升，既有被动因素，但更多是青年主动选择的结果。其中，享受自由和清静是他们选择独居最重要的原因，此外还有单身导致的独居，以及因为异地工作导致的“被动消极型”独居。

    实际上，是否独居并不重要，重要的是人们是否感觉孤独。在本次调研中，47.4%的受访者会经常感到幸福，29.5%的受访者并没有特别的感觉。归根到底，这与新青年的独居动因有关，主动选择便是幸福。

    值得注意的是，女性独居新青年更有幸福感。数据显示，更多的女性受访者独居时经常感到幸福（占比约为51.2%），甚至是感到很幸福（占比约为15.05%），而男性受访者没感觉、不幸福的占比相对更高。

    时代趋势下，独居不再与“空巢”相连，而是代表着自由、独立、隐私、安静。当下，有51.0%的受访者认为独居将会成为未来城市居住的一种趋势，且从学历看，受教育水平越高，越认为独居会成为趋势。

    未来，日渐增多的独居者会选择哪种居住方式？调研结果显示，60.2%的受访者会选择购房独居，选择租房独居的仅占27.6%；前者认为，购房独居可拥有归属感和安全感，同时不用担心自己的隐私安全。

    从购房选择看，两居室是独居群体的理想居住户型。39.3%的受访者表示理想的独居住房面积是60-90平方米，34.4%的受访者认为理想的独居住房面积为90-120平方米；从户型看，理想的独居住房是两居室，占比达56.9%。

    报告认为，一居室生活空间较为狭小，三居室资金负担较重、居住空间浪费。在经济条件允许的情况下，两居室更能实现独居群体对居住舒适性的追求，同时可满足新青年后续过渡到婚姻生活的住房需求。

（编辑 上官梦露）