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这座一线城市集中供地来了：一天揽金452.4亿楼面价最高4.2万

来源：每日经济新闻 2021-04-27 10:23:45

48宗土地分两日出让，合计起拍总价高达901.4亿元。

4月26日，广州率先拉开一线城市集中供地土拍序幕，合计出让24宗宅地，揽金452.4亿元，多宗地块高溢价出让。

广州白云区金沙洲板块26日出让的地块刷新了区域楼面价，成交楼面价高达42122元/平方米，也是26日最高土地单价，被华润置地拿下；大湾区核心区域之一的南沙庆盛枢纽地块竞价超过2个小时、110轮，最后被招商以总价41.31亿元拿下，溢价率达35.84%。但与此同时，增城、从化分别各有一宗地块出现流拍。

可以看出，即便刚出台楼市调控新政，房企和部分地块热度依旧未减。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州“两集中”土地出让首日，房企参与热情高涨，但出让结果冷热不一。从整体情况看，也有集中供地“稳地价”的效果。

高溢价与流拍并存

据克而瑞监测，广州26日24宗宅地，计容建面共379.63万平方米，合计揽金452.4亿元，累计8个区域参与了26日的“抢地大戏”，地块分别坐落在荔湾、白云、黄埔、南沙、增城、番禺、从化。接连诞生4宗摇号地块，且多宗地块高溢价出让，据统计宅地成交溢价率超10%的共有11宗。

从区域上看，最近一年大热的黄埔区出让的3宗地块最终均封顶价成交并进入摇号环节。据广州乐居统计，其中一宗地块更是吸引了超300组企业报名（含房企马甲公司）。

番禺区26日出让的两宗宅地分别以最高溢价45%和底价成交，前者为广州国际创新城一期C居住地块，以价33599元/平方米的成交楼面价跻身番禺区楼面价第二高，最终花落哪家房企也需等待摇号。底价成交的地块位于广州南站谢村地铁站，被本地国企越秀地产拿下。

而与佛山交界的广州白云区金沙洲板块26日出让的地块刷新了区域楼面价，成交楼面价高达42122元/平方米，也是26日最高土地单价，被华润置地拿下。克而瑞分析认为，金沙洲地块火热原因可能在于区域新增宅地供应多年来都较少，该地块周边2千米范围内已无在售楼盘。

大湾区核心区域之一的南沙庆盛枢纽地块，竞价超过2个小时、110轮，最后被招商以总价41.31亿元拿下，溢价率达35.84%。

但与此同时，广州目前的“非限购”区域——增城、从化都各有一宗地块出现流拍。

肖文晓也指出，26日的土地出让结果冷热不一。一方面，首日出让即有4宗摇号地块出人意料，尤其是知识城两宗地块楼板价基本等同于现时点市场售价，久未供地的金沙洲土拍结果也让人印象深刻，反映了市场追逐热点的亢奋情绪；另一方面，首日出让即有2宗地块无人出价流拍，有9宗地块底价出让（4宗为准定向出让），也反映了市场不失冷静的一面。

超60家房企报名

从部分地块的竞价激烈程度也可以看出房企的参与热情。肖文晓表示，根据不完全统计，本次首批集中供地，有超过60家房企报名参与，其中更有10家左右房企报名的地块宗数达到了10宗以上，个别热门地块吸引了二三十家房企报名。首日拿地结果中，国企、央企成为大赢家，有4家国企、4家央企合计拿到11宗地，占到摇号之外成功出让18宗地块的6成。

记者梳理发现，广州本地国企越秀有4宗地块收入囊中，另外还有两家国企深振业、珠江实业均有斩获，央企华润、保利、招商等都各自拿下1宗地块，广晟+中铁建联合体则以联合体拿下1宗地块。

但本次外来房企也多有收获。正荣就以20.91亿元成功拿下白云一宗宅地，折合楼面价19070元/平方米，得以首次进入广州。同时，正荣还拿下了增城一宗宅地。另外，融创、联发等也均有所获。

肖文晓认为，18宗已成功出让地块分别被12家房企拿下，也反映集中供地分散了房企的投资火力，确实给了更多有实力的房企拿地机会。另外，虽有摇号热门地块诞生，但首日土拍溢价率低于15%的地块有12宗，从整体上看也有集中供地“稳地价”的效果。

克而瑞统计，26日宅地成交最多的区域是增城区，累计8宗成交，1宗流拍，揽金128.65亿元；从溢价率看，黄埔、荔湾、番禺、南沙4区宅地的平均成交溢价率高达20%。

4月27日，广州还有24宗地块待出让，总起拍价超498亿元，多集中在白云、南沙、番禺、花都、增城、从化等区域。