房屋卖出后，因房屋内的户口未按照合同约定全部迁出将承担违约责任
来源：上饶日报244人参与讨论 2021-04-08 18:16:26
案例：2019年6月，买房人李某与卖房人刘某签订《房屋买卖合同》，约定刘某以150万元将其房屋出售给李某。之后，双方签订《补充协议》，约定刘某过户后2月内向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续，并留存5万元房款在户口迁出之日支付。如因刘某自身原因未如期或无法将相关户口迁出，应向李某支付违约金。双方均认可房屋内遗留有他人户口，李某以刘某违约未迁出户口为由，请求刘某支付违约金。问：李某要求刘某支付违约金能否得到支持？
律师解答：户口迁移问题在房屋买卖合同纠纷案件中较为常见，本案中，房屋买卖合同中约定出卖人应迁出户籍的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担支付违约金或者赔偿损失等违约责任。购买房屋时，建议买房人在购买房屋之初，详细了解房屋内的户籍情况，是否属于售房人，还有无其他的户口，能否迁出，而后在合同中明确加以约定，约定迁出的时间和违约责任；特别是购买学区房的更要查实涉案房屋的学位是否已经使用，对此最好在合同中明确约定。
（文章来源：上饶日报）
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