金科股份黄红云:城镇化率达到75%以上,房地产市场才会饱和

来源：焦点财经 2021-04-07 13:22:38

焦点财经讯 4月7日，金科股份（000656.SZ）召开2020年度业绩说明会，金科股份实际控制人黄红云、董事长周达、总裁杨程钧、执行副总裁兼财务负责人李华、副总裁兼董事会秘书张强等高管出席。

周达表示，中国房地产市场未来会有以下五个发展趋势：

趋势一、市场容量未来10年可期：预计2030年至少会达到18-20万亿的市场规模；

趋势二、未来增量主要来自于价格驱动：预计2030年改善型需求占比提升至50%以上；

趋势三、由规模化竞争转向差异化竞争：TOP10市场集中度将进一步提升至35%-40%；

趋势四、从重视开发销售到重视持有运营：运营型房企估值水平远远领先于开发销售型房企；

趋势五、单一赛道向多赛道转变：房企需要不断拓展多元化产品组合，开拓创新业务的市场规模领域，实现永续经营。

谈到 “三道红线”指标，周达表示，金科股份全部达标：净负债率同比降45个百分点至75.07%，扣除预收款后的资产负债率降至69.85%，现金短债比1.34倍。

主要得益于三个方面的举措：第一，长期以来打造优质平台，减持打造负债合理，信用等级优良的融资平台；第二，减持有质量的销售，回款是一项很重要的工作，2020年全口径回款率达到90%；第三，坚持优化融资结构。金科在制定2021-2025年的发展规划时，“三道红线”是重要的考虑因素。

效益优先，现在是金科在发展考虑的首要因素，不再过度追求规模增长。现在，金科严守投资标准，不达标准的项目，坚决不投。

以科技产业和商旅康养为代表的“地产+”业务方面，金科是想要实现地产与产业链的双向赋能。到2025年，“地产+”业务销售规模要达到500 亿元以上；持有优质资产规模达到 300-500 亿元，其中优质商业达到300亿，优质产业达到100亿。

杨程钧表示，今年一季度延续了去年四季度以来的良好市场情绪，公司对全年房地产形势判断呈中长期乐观的态度，对完成全年不低于2500亿元的销售目标，很有信心。

被问及房地产市场未来的发展，黄红云表示：在未来非常看好房地产行业的发展，房地产总量是稳定提升的，按照国际惯例，城镇化率达到75%以上，房地产市场才会达到饱和，这个也是我个人认同的一个说法。未来十五年，房地产市场仍然保持高速运转。

2020年，金科股份实现全口径销售规模2232亿元，同比提升20%；营收877.04亿元，同比增长29.41%；净利润97亿元，同比增长52.66%，其中归母净利润70.30 亿元，同比增长23.86%；净利率11.06%，较去年提升1.68个百分点；加权平均净资产收益率23.26%，继续维持较高水平。

土地投资方面，金科股份2020年拿地金额892亿元，新增土地投资148 宗，计容建筑面积2364万平方米，同比提升超40%。其中，二三线（含新一线）城市占比近80%城市。

截至2020年末，金科总可售面积超7100 万平方米。其中，重庆、华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为24%、23%、17%、17%、10%、5%。从城市能级来看，新一线占比42%，二线占比14%，三线占比23%，四线占比11%，其他占比10%。