城市更新营收同比增151.58%，时代中国2021年目标销售额1100亿元

来源：蓝鲸财经 2021-03-24 16:23:46

图片来源：企业供图

3月24日，时代中国召开了线上业绩发布会。数据显示，2020年，时代中国合同销售为1003.8亿元，同比增幅为28.1%，跨入千亿房企俱乐部，总建筑面积约为673.1万平方米。

从年报来看，广州、佛山两个城市为时代中国贡献了超50%的业绩。期内，广州的销售额达到300亿元，占比达到29.9%，佛山的销售额达到了222.86亿元，占比达到22.2%。从土储来看，大湾区依旧是时代中国的重要“粮仓”。截止2020年年底，时代中国总土地储备约为2160万平方米，总体平均成本约为每平米4612元，并主要分布在国内一、二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储占比近90%。

时代中国董事会主席岑钊雄表示，目前公司接近90%的投资都聚集大湾区，这个战略布局会坚定执行，未来，时代中国在大湾区投入不会低于80%，会维持高强度。区外，时代中国选取了西南、华中等中国主要经济圈，已经初步完成布局，未来投入将占整个集团布局10%-20%左右。

“公司相信大湾区是未来中国经济增长的一个非常重要的支撑区域，并且这里有非常良好的营商环境，非常完备的基础设施，以及整个创新创业环境都非常好，相信在相当长的时间里会支撑整个区域带来更大的增长。”岑钊雄说道。

管理层在业绩会上表示，该公司2021年的拿地预算在230亿-250亿元，实际过程中将根据现金回笼情况再作调整。对于国家推行的住宅用地集中出让，岑钊雄表示，对该公司不会构成较大的影响，因为公司超过50%的土地储备来源是通过城市更新和产城融合项目的转化而来。

年报显示，截至2020年12月31日，时代中国城市更新项目总数超过160个，潜在总建筑面积约5,337万平方米。转化方面，过去一年合共转化的城市更新项目达到8个，总体的建筑面积也有262万平方米，其中5块土地已经成功转为公司土储，总体建筑面积约为220万平方米。

从收入来看，2020年，公司来自城市更新业务的收入为54.53亿元，比2019年增加32.86亿元，同比增长超过151.58%，该收入主要来自广州、佛山等地区的城市更新项目。

对于2021年的合同销售目标，时代中国给出了1100亿元的目标，增幅约9.6%。对于该增幅，岑钊雄说道，今年不到10%的增长目标，是希望公司除了规模的增长，能更侧重于利润的增长及持续改善财务报表，解决公司踩中的那道红线，来保证公司更有质量的指标增长。

财务方面，截止2020年年底，时代中国控股剔除预售款项后的资产负债率约78.8%，踩中监管要求的“一道红线”，此外净负债率约65.6%，现金短债比2.1。

根据业绩报披露，2020年时代控股的净利润率为12.8%，与2019年（12.28%）相比有小幅上升。

对于未来的盈利水平，时代中国预期会有所提升，这主要来自以下几个方面：第一，销售规模持续增长，城市更新、产城融合等业务会给公司带来更稳定的增长，且土储价格处于较为合理的水平，这会对整个利润的增长带来坚实的基础；第二，投资方面，聚焦中国最有价值的地方，支撑公司盈利持续稳定的增长。第三，对债务结构进行调整之后，利率有了较大的改善，接下来对于利润的贡献会带来正面的帮助。此外，最近几年，时代中国进行线上系统开发、数字化变革，整体提升运营效率，最终会在利润表上体现出来，费用率的控制会更加良好。

从财务上来看，去年，时代中国控股通过债务置换降低融资成本，2020年境内公司债平均成本5.6%，较原成本7.9%降低2.3个百分点；中长期美元债平均成本6.3%，较原成本8.0%降低1.7个百分点。