阳光城业绩预增三成负债总额突破2800亿元

来源：中国产业经济信息网 2021-01-18 12:22:44

业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域的阳光城（000671.SZ），近日发布了2020年业绩快报，公司净利润同比增长31.42%。

但中国产业经济信息网财经频道研究发现，虽然营业收入和净利润同比都呈现大幅增长，但阳光城负债总额2020年年末已经增至2868.59亿元。

负债总额增加

2021年1月16日，阳光城发布《2020年年度业绩快报的公告》，公司预计2020年营业收入同比增长35.51%%至827.28亿元，归属于上市公司股东的净利润同比增长31.42%至52.83亿元。

截至2020年年末，阳光城资产负债率82.89%，较上年年末下降0.56个百分点，有息资产负债率30.67%，较上年年末下降5.85个百分点，净负债率93.38%，较上年年末下降44.83个百分点。

中国产业经济信息网财经频道注意到，2020年报告期末相对于报告期初，阳光城负债总额增长11.77%至2868.59亿元。其中，有息负债总额为1061.56亿元，短期债务总额314.87亿元。

2020年前三季度，阳光城营业收入同比增长18.85%，归属于上市公司股东的净利润同比增长21.64%。2020年上半年，该公司营业收入、净利润同比增幅分别为7.15%、17.53%。

阳光城主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目以销售为主，同时持有部分物业以丰富公司存货结构。

2020年1月-12月，阳光城房地产销售金额为2180.11亿元，销售面积1528.52万平方米。2020年12月，该公司共计获得6个土地项目，新增计容面积109.24万平方米。

多渠道融资

2021年1月16日，阳光城发布《公司拟以部分按揭应收款债权进行资产管理的公告》，公司拟与招商财富资产管理有限公司（以下简称招商财富）合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，以上述基础资产发行相关产品进行资产管理，总额不超过10亿元。

值得注意的是，为实现优化公司债务结构，以及为产业转型及轻资产运营提供有利条件，阳光城拟通过创新融资工具盘活存量资产。该公司下属全资子公司西安国中星城置业有限公司拟以所拥有的标的资产的租金收入和酒店收入等符合条件的相关资产，以信托收益权作为专项计划基础资产，由国金证券股份有限公司担任计划管理人，设立国金-西安阳光天地二期资产支持专项计划，以资产证券化的方式向深圳证券交易所申请商业房地产抵押贷款支持证券。

上述产品总规模约8.5亿元，目标资产为：西安国中星城置业有限公司在依法取得的项目土地建设并合法拥有产权的下列商业物业（包括房屋所有权及其占有范围内的土地使用权）：酒店物业，即西安高新阳光城希尔顿花园酒店；商场物业项下的西安国中星城置业有限公司自持商场物业。

而在2020年11月17日，阳光城境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司完成2.7亿美元的高级无抵押定息债券发行，票面利率为7.5%，到期日为2025年2月17日。

2020年4月18日，阳光城披露《关于公司为子公司嘉世国际提供担保的公告》，同意公司境外全资子公司发行不超过6.8亿美元（包含6.8亿美元或等值货币）的美元债券，且公司为发行提供无条件及不可撤销的跨境担保。

（责任编辑张丽娜）