物业服务一周回顾 | 多家物企相继于港交所挂牌上市

荣万家于港交所正式挂牌，开盘报价12.8港元

1月15日，荣万家正式在香港挂牌上市，开盘报价12.8港元，低于每股发售价。

1月14日荣万家公告称，公司发售价厘定为每股发售股份13.46港元，按此发售价并相关支出后，公司自全球发售收取的所得款项净额估计约为11.68亿港元。

其中，香港公开发售荣万家合共接获认购合共6222.95万股香港发售股份，相当于根据香港公开发售初步可供认购的香港发售股份总数940万股约6.62倍。

据其招股书数据显示，截至2020年6月，在管建筑面积和合约建筑面积分别达5240万平方米和8060万平方米。

营收方面，截至2020年6月，荣万家营收7.65亿元，2019年营收12.82亿元；2020年上半年毛利2.19亿元，2019年毛利2.34亿元；2020年上半年净利润1.05亿元，2019年1.13亿元。

星盛商管预期1月26日挂牌，集资55%用于并购

2021年1月11日，香港交易所披露了星盛商业管理股份有限公司通过聆讯后的招股书，截至最后可行日期，星盛商业订立合约以向53个商用物业项目提供服务，覆盖中国20个城市，总合约面积约328.4万平方米，当中61.6%由独立第三方物业发展商开发。

1月13日，据销售文件披露，星盛商业管理以每股3.2港元至3.88港元招股，发售2.5亿股，其中90%国际配售，10%公开发售，集资额8亿至9.7亿港元。一手1000股，入场费3919.1元。于明日起至下周二（19日）招股，联席保荐人为建银及中信建投。该股预期1月26日挂牌。

资料显示，星盛商业管理拟将集资所得55%用于寻求其他中小型商业运营服务供应商的战略收购及投资、20%整租服务模式用作零售商业物业翻新、10%进行拥有优质商用物业的项目公司的少数股权投资、5%提升互联网及资讯系统、10%一般业务用途及营运资金。

同时该公司引入4名基石投资者，包括Virtues Capital、SCGC Capital Holding Company Ltd等，合共认购4070万美元(约3.17亿港元)股份。

新希望物业递表，在管面积1020万平方米

1月13日，新希望服务正式向港交所递交招股书。根据招股书，截至2020年9月30日，新希望服务的物业项目覆盖中国6个省的14个城市、1个自治区及两个直辖市，物业管理项目全部位于中国一线、新一线和二线城市。2020年最后一季，新希望服务在管楼面面积增加31.3%至截至2020年12月31日约1020万平方米。截至最后实际可行日期，其在管总楼面面积进一步增至1030万平方米。

另悉，新希望服务递交招股书前曾发生股权变动。新希望物业服务集团有限公司大股东、实控人发生变更。鑫晟鼎企业管理服务（成都）有限责任公司新增进入，持股97%；另外3%股权由TIDAL INVESTMENT PTE.LTD持有。两大新进入股东均是在2020年12月31日注册成立。新希望物业的实控人从“刘永好”变更为Golden Prosperity Development Limited鼎晟发展有限公司，最终受益人变为：Golden Prosperity Development Limited鼎晟发展有限公司，陈静。

宋都服务预计18日上市，募资净额1.4亿港元

1月15日早间，宋都服务集团有限公司披露上市的发售价及配售结果。

公告披露，宋都服务将全球发售8亿股股份，其中香港发售股份5.6亿股，国际配售股份2.4亿股，另有15%超额配股权。预期股份将于2021年1月18日于联交所主板挂牌上市。

发售价厘定为每股发售股份0.25港元（不包括1%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费），每手买卖单位10000股；信达国际为独家保荐人，基于发售价每股发售股份0.25港元计算，经扣除就全球发售应付的包销佣金及其他估计开支后，假设超额配股权未获行使，宋都服务将收取的全球发售所得款项净额估计约为1.4亿港元。

另悉，截止2020年6月30日，宋都服务在全国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司（当中大多数位于浙江省），向33项物业（包括16项住宅物业及17项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为640万平方米。

于往绩记录期间，在管物业主要由宋都股份集团独立开发或合作开发，而余下则由独立第三方房地产开发商开发。2017财年、2018财年、2019财年及2020年首六个月，来自前者收益金额分别约为人民币5870万元、68.0万元、8770万元及4150万元，分别占集团物业管理服务总收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

融创物业、保利物业、金科服务近期新增对外投资

1月13日，天眼查消息显示，融创物业服务集团有限公司新增对外投资上海融樊物业咨询服务有限公司。

据观点地产新媒体了解，融樊物业成立于2021年1月12日，注册资本为100万元人民币，法定代表人为杨曼。经营范围为信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。该公司由融创物业持股100%。

此前2020年12月28日，融创物业新增对外投资台州融创归心物业管理有限公司，注册资本为300万元人民币，法定代表人为朱铁伟。该公司经营范围包括物业管理、会议及展览服务、停车场服务等。上述公司由融创物业持股100%。

另一方面，保利物业服务股份有限公司新增投资企业四川保利物业服务有限公司。四川保利物业服务有限公司成立于2021年1月14日经营范围包括：物业管理、酒店管理、医院管理等。目前，其由保利物业100%持股。

金科智慧服务集团股份有限公司联合贵州中轩实业有限公司共同设立贵州省毕节市百里杜鹃管理区金柱轩实业有限公司。金柱轩成立于2021年1月13日，经营范围包括：物业管理、停车场管理服务、绿化养护等。目前，金科服务为大股东，持股51%；而中轩实业持股49%。