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多家银行回应断供潮影响

来源：科技金融说 2022-07-14 18:22:44

近日，烂wei楼盘业主联名停贷引发市场广泛关注。

从多份“强制停贷告知书”信息可以看到，业主们对贷款银行的指控主要包括：作为贷款银行，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；将按揭贷款资金违规划入非监管账户，更有甚者在借款人签字后私自修改贷款合同；作为预售款资金监管银行，未履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。

2003年，央行在《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中曾明确表示，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。

2010年，住房城乡建设部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确表示，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

所以，按照“强制停贷告知书”中的内容来看，这一事件最终到底将会呈现何种走向？值得关注。

在此风波的影响下，今日银行地产股几乎“团灭”。针对这一事件，7月14日，农业银行(行情601288,诊股)、建设银行(行情601939,诊股)、、中国银行(行情601988,诊股)、兴业银行(行情601166,诊股)发布公告，回应断供潮影响。

农业银行表示，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。

截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。下一步，农业银行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

中国银行表示，今年以来，本行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列；因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；

疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，本行个人住房贷款业务总体风险可控。

本行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实国家相关政策要求，保障房地产企业融资和个人住房贷款需求，促进房地产行业平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

图片兴业银行表示，公司近日对网传 “停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

结语

从银行公告来看，大都在表达断供潮不会影响自家资产质量，个人贷款风险可控.......但从各个被烂wei的业主的诉求来看，大家想要的应该是针对开放商延期交付、烂wei的现象，银行是否能够采取一些措施去推动事情向好的方向发展？大家冒着被列为失信人的风险抱团停贷，其目的应该不是想要看各大行竞相表态自身怎么稳健吧。

希望这次断供潮的最终能够有个好的结果。