当前位置:首页 >铂金 >

2021年房地产上市公司：总资产规模增速创新低，增收不增利态势显著

来源：金融界 2022-05-20 18:23:43

金融界5月20日消息 2021年，房地产市场在严监管和疫情冲击下步入深度调整周期，行业进入缩表出清阶段。据中指研究院研究数据显示，2021年房地产上市公司增收不增利，总资产规模增速创新低。

具体来看，2021年，房地产上市公司总资产规模增速进一步放缓。其中，沪深上市公司总资产均值为2067.6亿元，增速均值为6.8%，较上年回落6.7个百分点。大陆在港上市房地产公司总资产均值为2470.2亿元，同比增长均值为10.5%，较上年回落11.8个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总资产增速创近年新低。随着行业分化的进一步加剧，前期保持高速发展的民企在放慢脚步，央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力，在逆周期阶段依然稳步前行。

同时，受高地价和限房价双重挤压，盈利规模和能力显著下行。2021年，沪深上市房地产公司营收增速与上年持平，而大陆在港上市房地产公司营收增速略有提升，但净利润增速创新低，增收少增利现象加剧。其中，沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为316.6亿元、462.7亿元，同比分别增长15.5%、17.7%，净利润均值分别为17.3亿元、43.4亿元，同比分别下降41.6%、18.0%。随着商品房销售增速下行和新冠疫情持续，前期高地价、限房价等多重因素导致房企盈利能力持续下行。

房地产现金流呈净流出。2021年销售额增长促进了剔除预收账款的资产负债率的下调，沪深及在港上市房地产公司的指标均值分别为64.4%、69.5%，较上年分别下降0.2、2.0个百分点，均值全部合规。2021年上市房企一方面缩减债务规模，另一方面加大股东投入，补充公司净资产，有效降低了杠杆水平。沪深及在港上市房地产公司净负债率均值分别为76.5%、64.7%，同比分别下降4.6、0.3个百分点。2021年沪深及在港上市房地产公司的现金短债比均值分别为1.24、1.32，为短期债务提供了有力保障。受销售增速放缓、融资环境持续收紧等因素影响，沪深及大陆在港上市房地产公司现金流呈净流出状态，均值分别为-21.5亿元、-14亿元。

房地产上市公司盈利能力显著下降，股东收益水平持续回落。具体来看，沪深上市房地产公司每股收益均值为0.31元，较上年下降45.2%；大陆在港上市房地产公司均值则为0.68元，同比下降26.9%。

市场进入下行周期，行业整体市值持续下降：2021年伴随着国家宏观经济下行压力加大，房地产市场在密集调控新冠疫情影响下逐渐降温，叠加个别企业流动性风险爆发，投资者对房地产板块风险预期增加，房地产上市公司市值呈现下跌态势。沪深上市房地产公司市值均值为169.9亿，同比下降10.8%；大陆在港上市房地产公司市值均值为193.6亿，同比下降32.9%。

虽然，2021年，房地产板块抗跌性不如大盘。但其中具有融资优势的经营稳健的龙头企业、国央企和区域龙头企业、在多个赛道具有较强竞争力的企业值得投资者关注。