团结香港基金：政府优化收地安排是“以金钱换取时间”
来源：观点网 2022-05-03 17:22:29
观点网讯：5月3日，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认为，香港发展局公布优化政府收地清拆项目下土地业权人及业务经营者的补偿安排，是“以金钱换取时间”，透过分开“发展用途”及“非发展用途”的补偿，减缓业权人对收地的抗拒，以确保在新界陆续上马的多项大型项目按时推进。
叶文祺指，在原本四级的特惠分区补偿制度之下，就算同样发展为公营房屋，但只要位处在新发展区范围以外，所得的补偿就会大幅减少，例如受古洞北新发展区影响的业权人可获甲级补偿率，即每平方呎1,329港元（2019年9月），而受横洲公屋发展影响的业权人却被归于乙级，每平方呎只有695港元的赔偿（2017年5月），仅古洞北业权人所得的一半，难免令人质疑收地的补偿安排是否合理。
至于露天/户外业务经营者方面，港府建议修订最少营运年期的要求和取消津贴额上限，可以减轻大规模作业者在重置时搬迁大型机械和货物的成本。不过，棕地营运者多数来自物流业、汽车维修业、回收业等行业，难以在市区觅得合适的发展空间，而大部分棕地将会陆续收回作其他发展。叶文祺建议政府需要就工业用地制定土地供应方案，例如仿效新加坡及内地，设立物流枢纽或产业园，提供一个系统性重置棕地营运者的空间。
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