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五部委表态支持优质房企兼并收购 10余股涨停万科A涨超6%

来源：金融界 2022-03-17 11:23:38

金融界3月17日消息受昨日晚间央行以及银保监会、证监会、财政部、外汇局对房地产业的相关表态和政策阐述的积极影响，房地产板块今日反弹，A股地产板块涨幅一度冲高4%为A股涨幅之首，领涨者万科A(行情000002,诊股)涨幅超过6%；港股地产板块涨幅超3%，在全部行业板块中位于第四。

市场人士分析指出，五部委的密集表态是为了应对金融委会议，这意味着当前房地产市场受到了极大的关注，预计近期会有新的重磅政策出台，二级市场的股价表现也受此影响。

今年房地产税改革试点城市不扩大预计3月下旬将有各类扶持新政出台

3月16日，国务院金融稳定发展委员会针对房地产企业提出，“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”

当日晚间，五部委陆续表态：央行明确表示，将坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。银保监会明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会则明确，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；外汇局明确，配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

此次五部委针对房地产行业的密集表态，不论是从防范企业风险化解角度，还是从强化并购贷款业务加快不良资产出清角度，抑或是暂缓扩大房地产税试点城市角度，都被业内认为是对房地产行业、房地产企业意义重大，可谓是“今年房地产业发展的第一声春雷”。

首先，释放了国家当前对于房地产行业的支持信号。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如此密集对于房地产业进行表态，且体现了放松和支持房地产的信号，说明房地产地位之高、市场影响之大，对于房地产业具有积极的意义。其对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极的作用，有助于房地产市场行业的积极健康发展。

其次，未来将有可能有更多重磅级政策出台。严跃进预计，3月下旬就会有各类新的扶持新政策。各类政策的出台节奏将更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力。

第三，此前二级市场的地产股遭遇了持续性的看空和下降，而此次五部委表态以及房地产政策效应的释放，将为3月份以及上半年房地产业发展提供积极支持，后续包括房地产行情、地产股、市场预期、市场秩序等，都会朝着健康方向发展。

货币政策短期重在稳地产长期要建立“人房地联动机制”

对于未来的货币政策可能的采取政策，克尔瑞今日发布的研究报告指出，短期货币政策整体将延续宽松态势，并加大货币政策实施力度，未来或将继续降准、降息助力经济稳增长。

具体对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产，而长期则要探索并积极构建行业发展新模式。

一方面，支持房企的合理融资需求，支持优质企业开展并购贷款融资，国企、央企及优质民企或将更为受益。问题房企则有序出清，并给出实际的解决方案，至少不能突破“保交楼”的政策底线，最大程度维护住房消费者的合法权益。另一方面，因城施策促进行业良性循环，保障刚需满足改善及新市民购房消费，执行好差别化的住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持，适度下调首付比例、下调房贷利率、缩短放贷周期等皆是政策选项。

另一方面，从长期来看，需探索并积极构建行业新发展模式，完善住房市场体系和保障体系，建立人、房、地联动机制。例如在人口持续净流入的大中城市，大力发展住房租赁市场，尤其是保障性租赁住房，更好解决新市民和新青年的住房问题。更为重要的是，坚决遏制房地产泡沫化金融化，要将企业负债率、居民杠杆率真正调降到相对安全的水平，房地产行业才能实现良性循环。