债务危机之下,禹洲成都高新区近万套房被查封三年
来源：焦点财经 2022-03-10 20:22:28
作者|陈盼盼
出品|焦点财经
日前，工商资料显示，禹洲集团子公司舜鸿地产（成都）有限公司涉及保险纠纷，发生三起财产保全事项，被申请人查封近万套房产，涉及金额约45亿元。
其中，申请人卓颖投资集团有限公司分别查封舜鸿成都公司位于成都市高新区房产4603套、2021套，涉及保全金额约20.72亿元、20.4亿元；南京琨灏五金贸易有限公司申请查封位于成都市高新区房产2945套，涉及保全金额约4.3亿元。
据此，上述三起保全合计合计查封舜鸿成都公司位于成都市高新区房产9569套房，裁判日期为2021年12月，查封日期为三年，涉及保全金额约45.42亿元。
不过，执行裁定书中提到，截止查封之日起，已转移登记给第三方、已销售备案、已办理预购商品中房预告首次登记的房屋及所占用范围的土地使用权，不在本次查封范围内。
焦点财经了解到，舜鸿地产是成都南城都汇项目开发商。此前2020年7月，长实集团将成都南城都汇项目卖给禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司（各占股50%），随着两家公司成立舜鸿地产（成都）有限公司开发该项目，即舜鸿地产成都有限公司。 项目也因此改名，7期为山河峯荟、8期为山河玖璋。
而申请人卓颖投资集团只间接持股两家公司，分别为苏州舜鸿房地产开发有限公司、北京禹茂房地产开发有限公司，均为禹洲集团相关公司。另一申请人南京琨灏五金贸易与禹洲旗下成都多家子公司存在疑似关系。
另悉，上述两家申请人与舜鸿成都公司的借款合同纠纷、保证合同纠结将于近期开庭审理。
因此，有业内人士猜测，此次财产保全执行或与禹洲集团流动性危机有关。
惠誉称，禹洲集团2022年应偿还的资本市场债务包括1月23日到期的2.42亿美元债券和1月25日到期的3.47亿美元债券(ISIN：XS1555300497)。除此之外，还有4月份到期的35亿元人民币在岸可回售债券、9.9亿元人民币的资产证券、7月份到期的30亿元人民币在岸债券，以及9月份到期的4.2亿美元离岸债券。
而截至2021年上半年，禹洲集团现金及现金等价物仅有209.44亿元。
今年1月12日，禹洲集团发布旗下票据交换要约公告。于公告称，禹洲集团首次对外坦承，其短期流动性正面临巨大压力，“尽管本公司致力履行到期的偿付义务，但本公司可能持续受压，无法实现充足现金流量全面履行未来到期义务”。
为了避免债务实质性违约引发一系列连锁反应，禹洲积极寻求债务展期：1月20日，禹洲旗下4.77亿美元票据获得展期；2月22日，禹洲旗下6226万美元旧票据完成要约交换。
但禹洲的债务展期之路并非一帆风顺。3月1日，禹洲集团公告称，尽管部分票据完成了要约交换，但公司仍面临着巨大的压力，“某些称其持有旧票据少数权益的人士联系了，如果公司不按他们的条件赎回旧票据，要对公司采取法律行动(包括一个个人称其持有约一百万美元的旧票据向公司发出了法定要求偿债书)“。
禹洲于公告中恳请所有债权人，不要采取任何可能不利于实现上述整体解决方案，破坏公司稳定性的激进法律行动。
3月7日，禹洲再次发布公告称，2023年到期的的8.5%优先票据在30天宽限期内没能支付2125万美元利息，已构成违约。
随后，禹洲话锋一转，表示自己没有收到任何关于2023年票据持有人的即刻还款通知，还提及自己的3亿美元高级永续债券未发生违约。
业内质疑，禹洲此举有避重就轻之嫌。
面对债务压力，禹洲集团董事局主席林龙安寄希望于变卖资产，换取现金流。1月，禹洲物业以不高于10.6亿元“卖身”华润万象生活，近日敲定最终代价为10.58亿。2月，禹洲还出售香港九龙旭日街楼宇项目股权予泰捷，总代价3.05亿港元。
稍早前，禹洲召开在2022年年度工作交流会，主题是“鼓足干劲背水一战确保‘活下去’”。林龙安透露，禹洲未来要以“小而美”的发展路线，争取长期的“活下去”。
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