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厦门统计局报告：做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作

来源：观点地产网 2022-01-28 15:24:35

观点网讯：1月28日，厦门市统计局发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》。

报告显示，2021年以来，厦门市着力稳地价、稳房价、稳预期，全市房地产开发呈现出投资增速回落，市场销售趋于理性的发展态势。

据悉，房地产开发投资方面，1-12月，全市房地产开发投资1069.66亿元，比上年增长1.3%，增幅位居全省六位；两年平均增长9.0%。

按投资构成分，土地购置费拉动作用明显。1-12月，全市土地购置费691.56亿元，比上年增长5.3%，拉动房地产开发投资增长3.3个百分点，两年平均增长32.6%；建安工程完成投资342.06亿元，下降7.2%，拉低房地产开发投资增长2.5个百分点，两年平均下降12.8%；设备工器具完成投资1.22亿元，下降75.4%。

商品房销售面积方面下降明显，随着基数不断抬高，叠加限售限贷等政策影响，商品销售面积增速持续下降明显。1-12月，全市商品房销售面积593.04万平方米，比上年下降4.6%，降幅比1-11月收窄3.9个百分点，两年平均增长4.7%。其中，安商房销售面积124.03万平方米，与上年基本持平。商品房销售额1482.84亿元，下降2.5%，两年平均增长10.1%。

从销售用途看，1-12月，全市商品住宅销售面积413.24万平方米，比上年增长9.0%；销售额1298.59亿元，增长1.4%。商业营业用房销售面积13.08万平方米，下降60.5%；销售额22.64亿元，下降61.5%。办公楼销售面积55.35万平方米，下降8.2%；销售额56.73亿元，下降22%。

存在的主要困难和问题是销售市场出现冷热不均。随着政策调控效果持续显现，全市房地产销售逐步趋稳。但从分区看，商品房销售面积差异较大，出现两级分化趋势。其中，思明、海沧、同安、翔安4个区房地产销售面积分别增长16.8%、4.9%、3.0%和19.7%；湖里和集美2个区房地产销售面积出现下降，分别下降7.9%和37.2%。

以及房企拿地意愿出现松动。1-12月，全市房地产企业土地购置面积55.84万平方米，比上年增长118%；土地成交价款343.72亿元，增长74.1%。全年三次集中出让土地，共拍出23宗地块合计地价793.85亿元，增长43.6%。特别是第三次土拍遇冷，一方面反映出房企对未来一段时间房地产市场形势的审慎态度，另一方面也反映出房企资金压力增加，金融调控措施对房地产扩张的抑制作用进一步显现。

商品房销售面积持续低迷。全市商品房销售面积连续5个月出现负增长，全年比全省平均低10.2个百分点，增幅位居全省倒数第二位。在新建普通商品房销售低迷的现状下，安商房完成签约销售面积与去年同期基本持平，对房地产销售面积增长的拉动作用有限。

针对对策，提出深化房地产领域供给侧改革，供需两端共同发力，持续改善群众居住质量；坚持分城施策，分类指导，全面保证市场平稳健康发展。

同时，多措并举稳定房地产销售市场。一要贯彻落实中央经济工作会议精神，加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。