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房贷利率降了，北京多银行放款提速！是购房好时机？还是再等等？

来源：北京商报 2022-01-22 14:22:53

随着最新的5年期LPR下调，京城已有多家银行正式将房贷利率下调至5个基点。

1月21日，多家北京地区银行知情人士向北京商报记者透露，目前首套房贷利率已由此前的5.2%普遍降至5.15%，二套房贷利率由此前的5.7%降至5.65%，在放款额度方面，北京商报记者从多家银行北京分行人士处获悉，目前北京地区多家网点房贷额度充足且无须排队等待。

北京首套房贷利率降至5.15%

1月20日，央行官网发布消息称，LPR最新报价为，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

相较2021年12月的报价来看，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。随着LPR的调降，京城多家银行也同步下调了房贷利率。

1月21日，北京地区多家国有大行、股份制银行相关人士均向北京商报记者表示，目前首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷利率降至5.65%。

一家国有大行北京分行客户经理告诉北京商报记者：“北京地区银行应该都是共同调整。”

而在此之前，北京地区首套房贷利率一直为5.2%、二套房贷利率为5.7%。

房贷额度充足

放款周期缩短

2019年10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR为基础进行加点。对购房者来说，除了关心房价涨跌之外，房屋按揭贷款额度是否充足也一直牵动着他们的心。

北京商报记者从北京地区多家银行处获悉，2022年开年，银行内部房贷额度较为充足。

“开年银行房贷额度一直比较充足，不需要排队预约，一般客户在满足贷款要求之后就可以进行申请，只要资料准备齐全，最快7个工作日就能放款。这个时间比之前放款时间快一些，之前需要10个工作日。”一家国有大行相关人士说道。

通常来说，年初都是银行房贷额度较为充足的时段，北京商报记者在此前的调查过程中注意到，在2021年二季度之后，北京地区部分银行房贷额度便出现了收紧，当时出现无房贷额度情况的银行仅有2-3家，且多属于个别网点层面，而到2021年三季度之后，北京地区多家银行分行以及分支行均出现了无房贷额度的情况。彼时就有多家银行客户经理向北京商报记者表示，“已无房贷额度，想要买房的客户得等到2022年初”。

对购房者来说，现在是否为购房的好时机？

资深金融监管政策专家周毅钦在接受北京商报记者采访时指出，从政策层面降低消费端的利率负担，表明宏观层面对楼市的政策已经从抑制炒作转向支持刚需。对广大购房者来说，月供会有小幅度的下降。从过往的宏观调控来看，刺激不是短暂行为，需要更长周期的消化，利率未来可能还将进一步下探。近年来房价有所回落，国家层面不希望也不会允许房价大跌，因此如果急用刚需客可以考虑介入，其他客户可以再观望一段时间。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，对于购房者而言，与房贷挂钩的5年期LPR下调，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，加之当前银行房贷额度充足，对此不失为一次入市机会，但同时也要结合楼市行情、房企经营状况等多方面因素谨慎考虑。

房贷利率是否还有下降空间？

2022年开年降息，让市场预期近期还会有更多货币政策宽松举措出台，未来房贷利率走势将如何？

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，由于LPR已经下调了5个基点，银行系统主动下调房贷利率，其实也符合预期。这也说明当前降息背景下，确实可以对房贷利率形成影响。后续房贷利率将有进一步下调的可能，总体上金融政策支持合理住房消费需求，也是一个大趋势。而且银行可贷资金会更多，客观上都有助于促进房地产交易行情的活跃。

在关荣雪看来，针对北京房贷利率市场来看，首先北京作为一线城市，稳健最为贴切其市场表现，加之本次北京下调房贷利率的幅度与央行下调5年期LPR的幅度是一致的，可见，北京在房贷利率走势方面是紧跟市场调控步伐、凸显稳态的。由于市场整体的信贷环境还是坚持以稳为主，北京未来房贷利率走势仍然将依据大环境趋势适时变动，但也不排除为进一步增强市场信心，出现降幅稍有偏大情况。