商业街 | ?万科海外收购香港深水埗物业 合景悠活签约京东

万科海外8.53亿港元收购香港深水埗商住物业

12月31日早间，万科海外投资控股有限公司发布公告称收购ENIGMA COMPANY LIMITED全部已发行股本。

观点新媒体获悉，于2021年11月22日(交易时段后)买方Vanke Hong Kong Investment Company Limited作为万科海外间接全资附属公司与卖方Oceanic Jade Limited订立买卖协议，据此，买方同意收购，而卖方同意出售销售股份，相当于目标公司ENIGMA COMPANY LIMITED的全部已发行股本。

据悉，卖方同意向买方转让，而买方同意受让销售贷款，代价约为港币8.53亿元(可予调整)。完成后，目标集团各成员公司将成为万科海外全资附属公司，而其财务业绩将综合併入万科海外财务报表。

公告内容显示，订约各方预期目标集团ENIGMA COMPANY LIMITED于2021年11月1日至完成日期期间将产生少量行政开支、尚未偿还贷款的利息约每月港币200万元，及有关该物业的拆卸、土地勘测及设计之建筑成本及专业费用。此次收购代价将以万科海外内部资源支付。万科海外预期出售事项所得款项将于完成日期前可供动用，内部资源将足以拨付代价。

据了解，ENIGMA COMPANY LIMITED2015年8月26日成立，为卖方的直接全资附属公司，主要业务为投资控股。其附属公司Amber Shine Limited及Lanada( BVI) Company Limited均为于英属处女群岛注册成立有限公司，分别于该物业全部权益中直接持有约10%及90%。ENIGMA COMPANY LIMITED有意将该物业重建为住宅及商业楼宇。此外，该公司就收购于其全部权益产生的原收购成本及应收目标集团全部股东贷款(包括已付交易费及印花税)约为港币8.27亿元。

另悉，ENIGMA COMPANY LIMITED位于香港深水埗的物业包括新九龙内地段第980号馀段；新九龙内地段第976号A分段第1小分段馀段；A分段第4小分段馀段；A分段第2小分段馀段；A分段第3小分段馀段；A分段第5小分段馀段及(7)A分段馀段各片或各幅土地，连同建于其上之竖设物及建筑物，即香港深水埗医局街221-233号。该物业占地面积合共约7420平方呎，用作住宅及/或商业用途。

此外，该物业期限为1898年7月1日至2047年6月30日。目前该物业现时正在进行拆卸及土地勘测，重建该物业为住宅为主项目正处于设计阶段。而万科海外若干僱员通过万科香港集团于2021年实施的共同投资计划中，已为该物业之发展作出合共约港币43.9万元的投资，并收取若干利息收入作为回报。

关于该笔收购事项，万科海外称对香港物业市场长远前景抱持乐观态度，有意将该物业开发为住宅为主的项目。董事会相信收购事项就属具吸引力，透过拓阔物业组合及收入基础，将提升整体竞争力，此举在竞争日益激烈时至关重要。预期该物业兴建的住宅项目将于2024年下半年为万科海外贡献收入。

另据观点新媒体此前报道，11月22日，万科海外便发布公告称，间接全资附属公司Vanke Hong Kong Investment Company Limited作为买方与卖方订立买卖协议，买方有条件同意自卖方购买目标公司全部股权及销售贷款，买卖销售股份及销售贷款的代价约为8.53亿港元。

领展完成收购香港柴湾、红磡2处物业并与租户签约

12月31日，领展房地产投资信托基金发布公告称，已完成收购香港柴湾嘉业街60号物业 Apollo Luck 的销售权益及香港九龙红磡宝来街50号物业ZF Land 销售股份。

交易完成后，领展成为目标物业唯一拥有人，以及已与租户就目标物业订立租约。

此前11月10日，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司举行线上业绩会，宣布以总代价58.2亿港元收购两幢停车场/汽车服务中心及仓库物业的100%权益，分别是位于柴湾及红磡。两幢物业将全部出租予在香港独家代理平治汽车的汽车经销商仁孚行，协议包括初始为期5年的租约，及享有连续3次每次续租3年的续租权，每个租赁期限内确保每年4%的租金升幅。

金科服务完成收购金科酒管 并订立酒店租赁服务框架协议

12月31日晚间，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，完成收购事项，及持续关连交易。

据观点新媒体了解，12月27日，金晓心悦（金科服务全资拥有）与金科企业根据该协议所载的条款及条件，就买卖销售股权（即目标公司的全部注册资本）及销售债务订立该协议，代价为人民币3.12亿元。

根据该协议，金科企业有条件同意出售且金晓心悦有条件同意收购销售股权（即目标公司的全部注册资本）及销售债务，代价为人民币3.12亿元，包括销售股权人民币2.61亿元，销售债务人民币5134.24万元。

董事会宣布，完成收购事项的先决条件均获满足，收购事项已于12月29日完成。于收购事项完成后，目标公司已成为金科服务间接全资附属公司，而目标集团的财务业绩已于集团的财务报表内综合入账。

于收购事项完成后及于12月31日，金科服务与金科股份订立酒店租赁服务框架协议，当中载列金科集团向集团提供酒店租赁及有关服务的主要条款；酒店管理服务框架协议，当中载列集团向金科集团提供酒店管理、综合餐饮服务及有关服务的主要条款。

酒店租赁服务框架协议的年期自2022年1月1日起计，直至2024年12月31日（包括首尾两天）为止。

目标集团于收购事项完成前一直向金科集团提供酒店租赁服务、酒店管理及综合餐饮服务。董事会相信，继续向金科集团提供该等服务可让目标集团继续发挥其在酒店管理及有关服务方面的现有实力和经验，并获得金科集团的持续支持。预期目标集团与金科集团之间的持续合作可产生令人满意的协同效应，并进一步促进金科服务集团的业务增长。

合景悠活签约京东集团 将在零售、物流等方面合作

据合景悠活官微消息，12月30日，合景悠活集团与京东集团正式签署框架合作协议，双方将在零售、企业采购、物流、技术等领域展开全方位合作。

消息称，合景悠活集团将结合京东集团在商品管理、物流、技术等领域的丰富资源，借助系统平台对接、商品供应、合作服务标准、合作流程、后端服务支持等合作，搭建一站式全链路通用物资采购服务，旨在实现物业运营物资采购的降本增效。

一方面，合景悠活集团现已实现多元的业态布局，并覆盖全国126个城市，提供了大量零售与社区服务的需求场景，在线下，可与京东服务+的一站式服务平台实现联动。

另一方面，线上，基于大数据整合和集采优势，合景悠活集团自主研发的"一合悠选购物平台"与京东电商平台合作，亦可从价格支持、供应链技术、仓网布局、服务品质等层面实现资源共享。

签约仪式上，京东集团公共事务部副总裁易文杰表示："战略合作协议签署后，京东集团将与合景悠活集团在零售业务、企业采购、物流业务等领域展开深度合作。双方将协同各自优势资源，探讨更大范围、更高层次、更深程度的资源整合，为客户提供更快、更好、更全面的产品和服务，推动各方事业发展再上新台阶。"

合景悠活集团副总裁旷晓玲提到："双方优势互补，通过多层次的合作模式，既有助于业务模式的打通，也为后续新的业务机会落地提供了基础，是共赢的合作。"

越秀地产拟租赁越秀集团广州办公楼物业 用于开展康养项目

12月31日，越秀地产股份有限公司公告，披露有关集团养老业务的租赁协议。

观点新媒体了解到，于公告日，广州海樾荟（越秀地产附属公司）与业主就发展集团的养老业务订立有关租赁租赁物业的租赁协议，自开始日期起计为期12年。

该租赁场所位于广州荔湾区西湾路148号的办公楼（租赁物业），总建筑面积9776.8平方米，其中地上建筑面积6733.9平方米，用途为作养老和医疗服务。

本次租赁的租金为：第一个租赁年度（包括免租期）232万元，第二个租赁年度398万元，第三个租赁年度最少402万元或最多405.96万元（倘入住率超过60%)，第四个租赁年度最少410万元或最多418.41万元（倘入住率超过80%)。第五至十二个租赁年度价格将较前一个租赁年度增长3%；或相当于养护院养老床位的床位费单价的加权平均个租赁年度递增率的增幅，无论如何不会超过630万元的个租赁年度上限。

越秀地产表示，自2017个租赁年度起，越秀地产依照中国的国家政策，一直加快康养领域的规划部署，并成立越秀康养经营养老业务。集团一直积极寻求新机会，物色适合物业开展康养项目。集团认为，租赁物业地处优质地段，适合用于开展康养项目。

根据香港财务报告准则第16号，集团须将租赁物业确认为使用权资产，因此，根据上市规则，租赁协议及其项下拟订立的交易将被视作越秀地产的资产收购；及于租赁协议的期限内将可变租赁付款确认为集团产生的开支。

据悉，业主为越秀地产控股股东广州越秀集团的附属公司，属越秀地产的关连人士，租赁协议项下拟进行的交易及固定租赁付款构成越秀地产一项单一的关连交易，可变租赁付款将被视为越秀地产的一项持续关连交易。