物业服务一周回顾 | 万物云拟港交所上市 奥园健康与第三方初步讨论出售股权事宜

万科拟分拆子公司万物云在香港联交所上市

11月5日，万科A发布公告称，经董事会审议通过，拟分拆所属子公司万物云在香港联交所上市。截止目前，万科合计持有万物云约6.606亿股股份，该等股份均为境内非上市股份。

数据显示，2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元，占比55.0%；商业物业及设施服务31.6亿元，占比30.4%；智慧城市服务6.3亿元，占比6.1%；社区生活服务收入5.6亿元，占比5.4%；万物成长收入3.2亿元，占比3.1%。

社区空间服务方面，万物云以“万科物业”为品牌，已布局全国105个大中城市（含香港），服务3490个项目。

奥园健康就出售附属公司权益正与第三方初步讨论

11月4日，就若干媒体报导奥园健康可能出售其物业管理服务业务板块事项，中国奥园与奥园健康发布联合公告。

公告称，中国奥园董事会及奥园健康董事会谨此告知该等公司股东及潜在投资者，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益（可能交易）进行初步讨论。

截至该公告日期，尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。公告提示，由于可能交易未必会落实，故该等公司的股东及潜在投资者於买卖该等公司的股份时务请审慎行事。

据了解，11月3日，综合资本市场消息，中国奥园拟将其物业管理子公司奥园健康55%股权出售予合生创展。中国奥园目标是在本月底前交易取得进展，以缓解流动性压力。

融创服务6.93亿元收购第一服务3.22亿股股份

11月1日，融创服务控股有限公司与第一服务控股有限公司发布联合公告，称于2021年10月7日，要约人订立控股股东股份转让框架协议、管理层股份转让协议及鼎晖股份转让协议。根据该等股份转让协议，要约人有条件同意收购合共3.22亿股股份，占第一服务控股于本联合公告日期全部已发行股本约32.22%，总对价约为人民币6.93亿元，每股股份的对价为人民币2.15元。

于2021年6月30日，第一服务控股的合约建筑面积约为7299.4万平方米，在管建筑面积约为5320.2万平方米，且大部份在管项目位于北京、西安、长沙、太原等一二线城市，管理了如北京当代MOMA、北京万国城MOMA等众多高端知名项目。

京城佳业通过聆讯 预计11月10日挂牌上市

10月28日，北京京城佳业物业股份有限公司公告披露，全球发售。

据了解，京城佳业已向联交所申请批准根据全球发售将予发行的H股（包括因超额配股权获行使而可能发行的任何H股）上市及买卖。

全球发售包括香港公开发售，即于香港初步提呈发售366.72万股H股（可予调整），占全球发售初步可供认购的H股总数约10%；国际发售即初步提呈发售3300万股H股（可予调整及视乎超额配股权行使与否而定），占全球发售初步可供认购的H股总数约90%。

明宇商服二次赴港递交招股书

11月4日，明宇商服控股有限公司（以下简称“明宇商服”）在港交所递交招股书，这是其二次交表。

据观点地产新媒体了解，10月28日，港交所显示，明宇商服招股书已失效。此前于4月28日，明宇商服向港交所递交了招股书，首次披露发展规模以及收益情况。

业绩方面，2018年-2020年，明宇商服实现收益约8390万元、8860万元和1.05亿元，同期，其年内溢利为1720万元、1730万元、3150万元。

而其有关提供物业管理服务的在管建筑面积，则由2018年12月31日的约150万平方米增加至于2019年12月31日的约170万平方米，以及进一步增至于2020年12月31日的约290万平方米及于2021年6月30日的约300万平方米。

截至2020年12月31日，明宇商服在中国有三间附属公司及三间分公司，向31项商用物业及7项住宅物业（合计包括明宇商服三个业务分部下订约建筑面积约为460万平方米的64个项目）提供物业管理及相关服务。

中梁百悦智佳招股书“失效” 称不会影响上市计划并将尽快更新

10月29日，港交所披露信息显示，中梁百悦智佳服务有限公司递交的港股IPO申请已失效。

据悉，对此，中梁百悦智佳相关人士表示，因审计报告有效期届满，公司目前出现上市申请资料失效的情况，属于正常现象。此次申请资料失效不会影响公司现有的上市计划，将尽快更新招股书重新上传。

中梁百悦智佳于2021年4月29日向港交所递交了招股书。招股书显示，截至2020年12月31日，中梁百悦智佳在管项目178个，签约管理项目432个，在管总建筑面积约2010万平方米，近三年在管面积复合年增长率为769.3%。

财务表现上，中梁百悦智佳的收益由2018年人民币1.76亿元增加至2020年的人民币7.05亿元，复合年增长率为100.2%；净利润由2018年的人民币2660万元增加至2020年的人民币8620万元，复合年增长率为79.9%。

首创置业拟挂牌首置物业100%股权、首万誉业51%股权

10月31日，北京产权交易所消息，首置物业服务有限公司100%股权和首万誉业（上海）物业服务有限公司51%股权将于11月1日起预披露，结束日期为11月26日。

据了解，其中，首置物业目前由首创置业有限公司持有100%股权。注册资本1亿元。

截至2021年8月31日，该公司营业收入9987.55万元，净利润1726.1万元。资产总计1.54亿元，所有者权益1亿元。

同时，首万誉业51%股权目前亦由首创置业持有，另外49%股权由深圳市誉鹰物业服务有限公司控制。注册资本500万元。

截至2021年8月31日，该公司营业收入1.33亿元，净利润-853.42万元。资产总计3.1亿元，所有者权益1891.01万元。

卓越商企拟3.05亿元出售小额贷款公司

11月3日，卓越商企服务集团有限公司发布公告称，出售间接全资附属公司深圳市卓投小额贷款有限责任公司全部股权。

2021年11月3日（交易时段后），卓越物业管理与买方深圳市卓越创业投资有限责任公司就出售事项订立股份转让协议，据此，卓越物业管理已有条件同意出售，而买方已有条件同意购买上述目标公司全部股权（即销售权益），现金代价为人民币30509.5万元。

目标公司2021年上半年税后纯利233.64万元，于2020年12月31日之经审核资产净值约为人民币32129万元，于2021年6月30日之未经审核资产净值约为人民币30483万元。

公告称，目标公司成立于2018年5月，为有融资需求的本集团物业管理服务业务客户提供金融服务。其在中国深圳专门从事小额贷款业务。然而，随着本集团物业管理业务的持续扩张，本集团意识到金融服务与物业管理服务之间的协同效应并无预期之显着。