土地挂牌出让“双城记”：济南、长沙境遇大不同
来源：国际金融报 2021-09-30 09:23:28
今日，一南一北两座城市土地挂牌出让，上演“双城记”：“吴楚咽喉”的浏阳刚刚及格，泉城之北的商河却不尽人意。
9月29日，重点22城中的济南、长沙两城共成功出让18宗地块。其中，长沙浏阳市9宗合计成交价为10.99亿，全部为零溢价成交；济南商河县原计划供应的14宗出让地块中有1宗宅地停拍，4宗工业用地（标准地）流拍，另外9宗地块合计成交价1.56亿元。
长沙浏阳市本次出让的9宗地块中，有4宗位于主城区西北部道吾村，4宗在新屋岭片区，还有1宗位于占佳片区。
截至上午11点半，据长沙市国土资源交易系统的信息显示，浏阳市城市更新投资建设运营有限公司以总成交价10.99亿元竞得全部地块，均底价成交。
其中，编号为109号地块以2.61亿元成为本次出让价格最高的地块。其位置位于主城区西北部道吾村，跟其余3宗道吾村的地块一起成为本次土地出让的市场重点关注地块，4宗地块紧挨着道吾山风景名胜区，均为居住兼商业用地。
根据规划建设要求显示，“建筑风格应因地制宜，可适当加入浏阳传统文化元素，体现浏阳地域特色”。
浏阳市位于长沙市区的东北方，东临江西省，在2019年8月浏阳市政府提出了“融入长株潭、引领湘赣边”的区域协同发展战略。随着浏阳市今年4月发布的《道吾山省级名胜区总体规划（2021-2035年）》，以及长赣高铁和金阳大道的规划，道吾将成为浏阳“融入长株潭、引领湘赣边”的重点发展区域。
距离长沙浏阳一千多公里的济南商河，今天也出现了零溢价出让。
今日，济南商河成功出让9宗地块，其中4宗为零售商业用地，5宗为工业用地（标准地），均以底价成交，总成交价1.56亿元。据济南公共资源交易中心信息显示，目前9宗土地的交易状态已进入“待审核”。
而济南商河此次挂牌出让的唯一一宗宅地是2021-08号地块，其起始价为1.42亿元，于两天前由济南公共资源交易中心和商河县自然资源局联合宣布"因故终止挂牌活动"停拍。该地位于商中路以东、温泉路以南，为二类居住用地，土地面积49734平方米，规划设计须配建建筑面积不少于300平方米的社区老年人日间照料中心。
另外，有4宗工业用地（标准地）流拍，分别是2021-G55、2021-G56、2021-G57、2021-G60。
据记者观察，商河县此次出让土地情况不佳或与商河县楼市价格持续走低有关。据58同城网的统计数据显示，商河县二手房均价价格近三个月连续都呈下跌趋势，其中9月比上月下跌2.41%。
商河县并非个例。对比今年济南的两轮土拍情况，也可见市场有明显降温。5月济南首批“两集中”供地的114宗土地中有6宗地块流拍，总揽金282亿；9月二轮土拍的76宗土地火速以底价成交，另有22宗土地在开拍前停拍。
而长沙则在一轮土拍凭33宗地块总揽金超381亿元，其中5宗地熔断摇号竞争，3宗地流拍。但二轮集中供地时间接连推迟不定，最新公告显示的时间是10月19日，届时将有29宗地块参与拍卖。
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