现场|段静:有难度的产业才能成为第二曲线
来源：焦点财经 2021-09-16 18:22:53
焦点财经快讯 9月16日，2021博鳌房地产论坛开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，思想交锋、观点论剑，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。
16号下午，在“重塑未来”主题讨论会上，上海爱家集团执行总裁段静认为房住不炒、住有所居的定调是行业的大势。
作为民营的房地产，爱家集团也是30多年的一家房企，我们现在的主业是两个，一个是地产，第二个是小镇，地产是我们现在的主业，是我们的第一曲线，小镇是第二曲线。
第一曲线就是现在的应对策略，要打造自己的服务力、产品力，真正把我们变成一个制造业的逻辑。
谈到高周转模式，段静表示：其实高周转并没有错，只是在过去的一个很好的政策环境和金融环境下，地产企业更好地利用了这样一个人口红利的窗口，把周转率、杠杆率放得比较大，忽视了作为住宅产品，我们的品质，对客户的保障和承诺。
现在在这样的大环境下，大家应该首先要关注你作为一个制造业，你所提供的这种产品，它的特殊性、属地化，之前在高周转基调下很多企业做的都是标准化的复制，可能在一线城市、二线城市、三线、四线都是一样的户型、都是一样的规划。
但是到了今天，我们要更多地去想，我们应该提供什么样特色的产品、特色的服务，你应该在你深耕的城市里面怎么更好地研究客户，研究他们的居住属性，来提供对应的产品，这是我们讲当前主业要做的事情。
而我们的第二曲线是小镇，段静继续介绍道，小镇在地产圈也提了很多年，有主IP、有大盘开发的模式，爱家当前做的小镇也是基于对于形势、对于生产方式的变化和对于共同富裕的考虑。
我们当前做的小镇有点类似于大家了解的日本的深山町，它也是经历了高速发展阶段，小镇里的青年离开了乡村，到大城市工作之后，经过二三十年发展的又一次回归，我们也希望把我们的小镇，在我们本身的白茶产业开发的基础上，利用它跟上海和杭州不到2小时车程的这样一个方便的路径，我们希望有一批成熟的企业商业人员，还有创业的年轻人，能够回归到小镇里面，干我们一起打造一个创业的基地，所以这一块我们也做了很多的探讨。
都说在企业转型高峰的时候做第二曲线是需要有魄力的，但是正是有难度，它才能成为第二曲线，刚才朱静总说她的商业地产是上坤的第二曲线，大家都觉得这样很难，但是难才值得做，才能转型和升级。
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