成都土拍太“上头”，主持人“降温”无效！有房企100%人才公寓比例抢地

9月15日到17日，成都进行第二轮为期三天的集中供地竞拍。

这次集中供地合计出让75宗涉宅地块，数量较首轮要高出近一倍，竞拍分每日三场，节奏紧凑。

这场土拍前夜，成都公共资源交易中心突发公告称，有17宗地国有建设用地使用权因故终止出让，剩余58宗地块继续拍卖。出让仍采用“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，多数地块将在达到上限价格后转入竞销售型一类人才公寓阶段确定竞得人。

有消息称，地块终止是由于无人报名；继续出让的58宗地块则吸引了45家房企报名，其中国企占多数，为30家，民企有15家。

国企中拿地欲望最强的是中铁建，参拍数量与总保证金均拔头筹，报名15宗地块保证金合计42.83亿元；中粮紧随其后报名11宗地块，保证金为25.68亿元；首开报名了9宗地，但地块总价较高，保证金为34.21亿元。私企中，龙湖以12宗地块18.39亿元保证金位列第一，拉出第二名新希望(行情000876,诊股)不小距离，后者报名5宗保证金16.95亿元，金辉、正荣则分别以5宗、4宗的报名数位列第3、4名。此外，本地房企中，成都轨交及人居各报名了7宗地块，保证金分别为13.04亿元、11.54亿元。

从区域分布来看，报名企业数量最多的5宗地块均位于高新区和天府新区。

竞价过程高潮迭起

首日首场竞拍出让10宗地块，除开1宗已提前中止出让，其余9宗均是底价成交，其中锦江区2宗、金牛区3宗、武侯区2宗、成华区2宗，总出让金100.56亿元，复星、华发、电建均有落子。

其中，成交楼面价最高的为金牛区70亩的地块，竞得人是成都城投，成交楼面价15300元/平方米，地块要求最高清水限售价24000元/平方米，成品住宅比例为80%，基础装修标准2000元/平方米。

不同于首批的平淡，第二场的7宗地块位于高新区、金牛区、青羊区和天府新区，其中高新区和天府新区内地块所在板块潜力较大、区域发展向好，整体竞拍也迎来了高潮。

第1宗开拍的是天府新区万安的32亩地块，位于天府新区万安街道大石社区，起拍价9400元/平方米，容积率2，属于住宅、商业综合用地，吸引了中铁建、龙湖、成都城投、金地等12家企业同台竞标。

地块竞价10轮后便达到最高限价，火速转向竞销售型人才公寓面积比例。而这一过程较为漫长，前期还有不少房企参与报面积比例，后来仅剩下拿地决心较强的中铁建和龙湖两家“飙戏”，期间数次差点敲钟落定，但都在喊出“第三次”前被对方追上，最终在龙湖报出74%的人才公寓面积比例时，主持人提醒“投资有风险”，中铁建方才作罢，该地块花落龙湖，成交价10300元/平方米，溢价率9.57%，人才公寓比例74%。根据规划，该地块限定清水房价17055元/平方米，成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/平方米。

第2宗天府新区煎茶镇的62亩地块有中铁建、龙湖、成都城投、大悦城(行情000031,诊股)4家报名，同样是10轮报价后触顶，最终大悦城以44%的人才公寓比例拿下该地块，成交价10200元/平方米；第3宗高新区新川的105亩地块有中铁建、龙湖、金地、首开、中海、保利等10家企业报名，触及上限价后，接连失手的中铁建终于发力，以66%的人才公寓比例竞得了该地；第4宗高新区新川89亩地块更是以100%的人才公寓比例被北京天恒拿下，成交价10800元/平方米，期间主持人提醒冷静未果。另外3宗则分别底价成交。

今日第三场出让4宗地块，其中金牛区的3宗是底价成交，成华区的1宗流拍。

至此，成都首日供地完结，成功出让19宗地块，其中15宗底价成交，4宗达最高限价。另有1宗地块流拍。

人才公寓更受欢迎？

《国际金融报》记者注意到，本日竞拍的人才公寓比例最高达到了100%，与首轮的竞自持比例最高记录的59%相比更为夸张。

同策研究院研究总监宋红卫指出，此前成都触及上限价后是竞持有型租赁住房，现在改为可销售性的人才公寓，相当于给房企增加了利润空间，并且政策方面对于人才公寓还要政策支持，相当于是政府补贴性的人才公寓，且可以出售，这种公寓不仅户型小，价格相对优惠，还有政府补贴，会更受到市场的欢迎，销售的情况可能比商品住宅还要好，因此房企拿这些地块的积极性比较高。

根据规定，一类人才为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中符合条件的A、B、C、D类人才，按照《成都市人才公寓租赁管理办法》的相关规定，其在规定面积内享受购房款（含成品住宅销售装修价格）15%的政策性优惠，超出面积部分按照市场价格购买。“相当于政府为这批房源做了背书，成都又是人才的西部集中流入地，人才公寓较为抢手。”宋红卫如是说。

不过，这也意味着，人才可在规定面积内85折购房，而房企的销售款也会打个85折。

对此，宋红卫表示，开发商是出于两方面的考虑，一是可以增加与政府关系的粘性，为日后进入旧改、城市更新做铺垫；第二是去化较好的人才公寓可以加速回款、改善现金流，当下房企考虑更多是回款，利润低点也没关系，相当于加了资金杠杆。