中南建设：上半场精彩收官下半场笃定开场

2021年上半年，国家“房住不炒”政策总基调不变，中央和地方密集出台调控新政，房地产行业面临严峻经营挑战。在此背景下，中南建设凭借发展韧性及出色运营能力拥抱地产行业新常态，实现核心指标持续向好、财务表现持续稳健、地产建筑双主业持续并进的高质量发展新格局。

中南建设2021年中期业绩报告显示：上半年公司实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%；总资产3729.9亿元，同比增长15.5%；归属于上市公司股东净利润17.5亿元，三年复合增长率17.5%；经营性现金流量净额24.1亿元，同比增加18.6%，连续四年保持正值，公司抗风险能力持续提升。

业绩的稳定增长，得益于中南建设的前瞻性布局。在行业追求管理红利的时代背景下，中南建设顺应行业发展趋势，制定了符合公司特点的清晰战略。

8月27日下午，中南建设董事长陈锦石在2021年半年度业绩线上交流会上表示，近年来，中南建设放慢发展速度，坚持高质量建设，高质量服务，向着“实力中南，高品质中南，高质量中南”方向发展卓有成效。

“地产+建筑”双主业协同平稳穿越周期

2021年上半年，国内疫情得到有效控制，在加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，坚持扩大内需，充分挖掘国内市场潜力的战略推动下，建筑行业取得较快发展。

作为一家非传统意义的房企，中南建设“地产+建筑”的双主业设置，增加了其在当前市场环境下的抗风险性与规模增长确定性，公司建筑业务是首批国家房屋建筑施工总承包特级资质企业中的唯一民企，在建筑全领域拥有几乎所有专业资质。在此背景下，中南建设的建筑板块实现了营业收入、合同金额的双重增长。

从政策导向和公司业务协同性来看，中南建设的建筑业务紧密跟随国家“十四五”战略导向，在住房业务以外，大力开展公建、基建、交通等非房业务。报告期内，中南建设建筑类业务未完工项目总造价742.3亿元，其中公建、基建、交通等非房业务占比23.1%。

实际上，“地产+建筑”双主业、双轮驱动的发展模式不仅夯实了中南建设的生产底盘，也是中南特色永续经营能力的重要组成部分。

规模质量并行 夯实生产底盘

在新时代的大环境下，产品竞争进入白热化阶段，如何在市场中有质量的高效发展成为了整个行业的思考。

2020年之后，中南建设将“提质”作为发展重点，打造具有竞争优势的“卓越运营”标签。2021年，坚持产品力与服务力的双向提升，通过“新家”、“新服务”、“新生活”三个维度，由点及线，串线成面，构筑起“美好立方”体系。中南美好立方覆盖产品、工程、物业和社群等由无到有的全周期，以工地开放为底盘，前置性展示工程品质和物业服务，开展社群活动，为业主提前预演中南式健康美好生活的立方服务体系。根据第三方住宅客户满意度调研,2020年年度客户满意度指标为82%；2021年半年度客户满意度指标为84%。

从“住有所居”到“住有宜居”，作为健康产业的重要一环，健康住宅市场正迎来重要发展契机。中南建设房地产业务坚持大众主流住宅产品定位，深化健康住宅的核心理念，持续推进标准化，提升产品质量，在提高运营周转效率基础上，适度控制规模增速，努力实现合同销售合理增长。

2021年，中南建设位居中国房地产开发企业20强第16位、中国房地产上市公司创新能力5强第1位、中国房地产上市公司A股十强第8位、中国上市房企ESG发展标杆10强。

绿色运营 探索可持续发展

近年来，绿色建筑理念逐渐得到全社会的广泛认同。作为在建筑行业深耕30多年的建筑企业，中南建设一直在探索建筑业与环境保护的和谐关系。

作为行业领跑队伍中的一员，在国家绿色低碳发展政策的指引下，中南建设富有前瞻性地进行了多项布局，并不断加大科技投入，成为国内预制混凝土结构和钢结构装配式建筑最早的探索者和实践者，在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利，已建设各类型绿色建筑项目40多个，建筑面积超1000万平方米。在100多个在建项目中配备了节能系统，在绿色建筑、能源效率、可持续水和废水管理等方面不断改善。该公司NPC技术落地十余年，与传统施工方式相比可缩短工期近三分之一、减少63%每平方米耗水量、减少87%木模板使用量、减少91%建筑垃圾产生量。

提升比较竞争优势 打造“三个卓越”

在中南建设2021年半年度业绩线上交流会上，中南建设董事兼总经理陈昱含在谈及未来如何保证业绩持续增长的问题时指出，地产行业正处在一个再平衡的过程中，是行业过剩和落后产能的出清过程，中南建设将以“三个卓越”继续提升竞争优势稳住市场地位。

首先是卓越运营。产品研发、生产提效和供应链建设是三大努力方向。在产品研发方面，中南建设将坚持标准化及刚需自住型产品。在生产提效方面，中南置地正与中南建筑紧密配合，探索提升生产效率的创新生产方式。在供应链层面，中南建设会按照少而精、精而稳、稳而优的逻辑，与合作伙伴共谋共赢。

其次是卓越建设。中南建设会加快探索第二增长曲线，在代建和EPC领域加快探索和拓展，同时在地产开发和城市基建领域输出更多管理能力。此外，要加快数字化、信息化、平台化、模块化和柔性化的生产体系打造，以更高的效率和更稳定的品质形成卓越建设能力。

第三是卓越服务。中南建设会持续推动中南服务在基础服务、增值服务和城市服务方面的能力提升，增强品牌粘性，用优质的综合服务能力为中南建设创造更多参与城市基建、城市运营业务的可能性。

2021年上半场，中南建设用确定性穿越新常态，持续践行高质量发展。未来，正如陈昱含所说：“中南建设应该=卓越运营+卓越建设，叠加卓越服务的额外赋能，我们有恒心，也有恒力，在这场大变局下，焕然新生。” （中国经济网记者杨秀峰）