抢滩粤港澳大湾区！世茂海峡城市共建之路蹄疾步稳

凭借良好的战略布局、丰厚的土储及多元化资源，世茂海峡在大湾区跑出了令人赞叹的增长速度。

《投资时报》记者 卓玛

为充分发挥粤港澳综合优势，深化内地与港澳合作，进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用，2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，标志着粤港澳大湾区的建设号角正式吹响。

近两年来，包括香港、澳门两个特别行政区，和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市等珠三角九市在内的湾区诸城，也实现了惊人发展。

继2020年盛夏推出首个围绕大湾区建设的特刊——《赋能大湾区》，并取得社会各方广泛赞誉及网络影响力以来，今年《投资时报》与标点财经研究院再接再厉，围绕粤港澳大湾区再推重磅特刊——《锻造大湾区新增长极》。在此次特刊中，世茂海峡凭借在湾区的持续深入发展重磅入选此次案例。

深圳世茂深港国际中心

深耕粤港澳大湾区

2021年6月，在广东房协发布的《2021广东省房地产企业综合竞争力100 名》榜单上，世茂集团荣膺2021广东省房地产企业综合竞争力TOP10，位居外来房企首位。

作为世茂集团旗下的先锋旗帜和创新模式试验田，世茂海峡发展公司（以下简称“世茂海峡”）承担着发展世茂集团创新性业务和多元业务布局的角色。自2019年起，世茂海峡走向全国，开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”发展战略。其中，粤港澳大湾区是世茂海峡开拓的战略重点区域。

截至2020年底，世茂海峡已实现大湾区核心市场全覆盖，并重点渗透深圳、广州、珠海、江门、佛山等核心城市，累计布局超过40盘。大湾区的货值约3950亿元，成为世茂集团中土储货值占比最大的区域。

2020年，世茂海峡年销售额首次突破1000亿元，其中，大湾区销售额超400亿元，在百舸争流的粤港澳大湾区市场，世茂海峡跑出了令人赞叹的增长速度。

目前，世茂海峡在大湾区的业务已覆盖地产开发、酒店管理、商业运营、小镇文旅、文化、教育、科技、康养等领域，多元化、多产业、多业态的布局，支撑起世茂海峡大力参与大湾区建设的战略布局，并不断吸引着更多的资源汇聚。

在城市共建的道路上疾驰

在年销售额突破千亿后，世茂海峡进一步提出了成为“最具影响力的城市共建与不动产服务商”的战略定位，并通过落地世茂集团“大飞机战略”，主动参与城市群融合建设，通过引入多元复合业态，落地综合项目，加速业态及资源对用户生活场景的重塑。

世茂海峡提出“为时代当先”的品牌主张，将自身的战略定位升级为“城市共建者”，旨在通过多元产业的架设、高品质场景的营造以及社会责任的践行，将企业价值融入时代价值。由此，世茂海峡采取了一系列的战略性举措。

在深圳，世茂海峡打造了世茂深港国际中心这一超级项目。《投资时报》记者注意到，该项目总建面约136万平方米，总投资超500亿元，集全球商务、顶级酒店、四维商业、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆等多元业态于一体，致力于在深港两地的金融、经贸、教育和创新科技等产业资源的融合中发挥引擎作用。截止2021年7月，该项目累计总销售额突破80亿元，成交面积和成交金额荣登中国公寓类产品双料第一（数据来源：克尔瑞）。

在珠海，世茂海峡也重金打造了世茂港珠澳口岸城这一超级项目。该项目以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，构建了滨海花园商业、酒店集群、国际办公、会展和艺展双中心等全复合业态。2020年11月，世茂港珠澳口岸城成功与康莱德、费尔蒙等5大高端酒店品牌签约，以光速兑现超级配套，成为赋能城市的样本。

世茂海峡在湾区打造的深圳前海世茂大厦、广州世茂天鹅湾、江门世茂碧海银湖等多个项目亦均拥有极高的知名度，并均成为所在湾区城市的新名片。在持续升温的世界一流大湾区建设中，世茂海峡正在城市共建的道路上疾驰。

此外，针对大湾区土地资源高度紧张这一现状，世茂海峡积极参与焕新项目，用其卓越的二次改造能力让广州世茂天鹅湾、广州世茂天越等项目在短时间内取得了较好的市场反响，在快速收获市场红利的同时，也打响了口碑，引发市场热议。

以广州世茂天鹅湾为例，世茂海峡仅用42天即完成对该项目100多处细节的改造，实现了空间的极致利用。同时，世茂海峡还联合阿里云、云知声等高科技独角兽企业，共同打造了广州首个AI智慧社区，令该项目成为广州一线江景高端住宅的新价值标杆，迅速成为广州现象级的热销豪宅。

通过引领型、战略性地标项目的打造，世茂还在迅速打造极点项目，树立强大的品牌效果；通过新兴产业、国际资源的高规格引入，加快城市焕新升级的速度；通过深度参与旧改、市政配套开发等城市更新课题，解决目前湾区面临的迫切的需求，并衍生出资产管理、代建代销、家居装饰等延伸业务。由此，世茂海峡在湾区走出了区别于传统的地产开发模式，走出了一条清晰的城市共建之路。

为用户提供长期价值

深耕湾区市场，推动城市共建，世茂海峡注重自身产品和服务力的快速落地和完善构建。在世茂海峡看来，品质革新不仅体现于产品端，更凝结于服务端。

在产品方面，世茂海峡围绕用户全生命周期需求，带来了世茂集团“国风系”、“璀璨系”等明星级产品线，从刚需、到改善再到高端，契合大湾区客户多层次需求。同时，世茂海峡践行“每一座城市，每一个业态，都要有标杆作品”的产品策略，展现其多元业态复合产品的卓越整合能力，并注重国际化与在地化相结合。

在服务端，在世茂集团“业主陪伴计划”的指导下，世茂海峡进一步提出“耕心生活-世茂海峡7X全维生活服务体系”，旨在打通交付前后的全服务场景。该价值体系致力于营造“相遇初心、相识真心、等候放心、美居匠心、交付用心、入住暖心、公益爱心”的全生命周期的服务体验，为用户提供长期价值。

在交付前，世茂海峡通过常态化工地开放等举措确保与用户透明高效的沟通。在交付后，世茂海峡打造了涵盖交付、亲子、时令、文化、公益等多维度社群生态，以“耕心”IP为原点运营活动子IP，迄今已衍生了123个社团。

通过优异的产品能力和卓越的服务能力，世茂海峡在不断深度参与城市共建的同时，也不断满足人们对美好生活的期待与向往，从而建立起坚固有力的市场号召力和影响力。

围绕持续区域影响力、整合资源能力与价值创造能力，世茂海峡一直在努力推动组织进化，以便积极面对市场和行业的新变化。

《投资时报》记者注意到，近年来，世茂海峡不断调整内部组织架构，易以匹配战略发展需要。以今年成立的品控中心为例，它代表着世茂海峡向制造业靠拢，全方位把控产品品质、迭代产品力的决心。据了解，品控中心将链接成本、工程、设计三大职能，建立起全业态产品力稳定输出、卓越标杆产品制造的联合管理机制，通过长线制度设计，加速迈入“质造”时代。

凭借沉淀下来的良好的战略布局、丰厚的土储及多元化资源，世茂海峡在大湾区的进一步开拓无疑将充满力量。在为湾区创造多样价值的同时，湾区也成为世茂海峡更高阶的试炼场。这些将推动世茂海峡产品观、服务观的不断升维，最终在助力湾区真正成为世茂海峡新增长极的同时，长期赋能湾区向国际化城市群发展。