长租企业摸索中前行 | 谁是好公司

来源：观点地产网 2021-06-22 20:22:22

编者按：这一年，“集中供地”、“三道红线”等多管齐下，在寻求行业可持续健康发展的路上，给企业带来的是利润、转型、创新等多重考验。在挑战之下，不乏具有出色应变与稳健实力的企业引领时代潮流，而这，也是值得我们关注与研究的行业标杆群体。

地产风尚企业表现，正是观点指数研究院以全年影响力的维度与研究体系，对行业进行深入剖析，细数一年来对行业具有深远影响力、形成行业风尚的企业。

影响力指数系列通过长期对企业各种指标数据与市场表现进行跟踪研究，重点关注房地产行业下不同业态的财务运营、发展潜力、对企业及社会的影响力等几大指标，为房地产行业研究与投资提供参考。

在此期间，观点指数研究院策划系列栏目“谁是好公司”，正是为了盘点房地产不同板块的发展态势，寻找备受行业认可的风尚企业，以此作为“影响力指数·2021年度地产风尚企业表现”研究成果发布的序章。

（2021年6月22日）随着国内经济复苏，以及租赁立法、资金监管等多项利好政策推进，长租市场趋于监管化、制度化。未来危机与机遇共存。

受到疫情的影响，2020年长租市场供需两端遭到冲击。据不完全统计，去年因资金链断裂、高收低租、长收短付等原因“暴雷”的长租企业约有40余家。不计成本地扩大规模，引来“暴雷”不断。

不过，疫情之下，亦有头部企业逆势增长。在企业收并购方面，自如并购贝客公寓。安歆公寓先后收并购了易企租、新起点公寓以及入股杭州诺巢公寓，加速行业资源整合。

为规范长租市场发展，政府端一面加强市场监管，一面多渠道供给支持。今年年初，竞自持、租赁供地供给成为两集中政策中的重点讨论内容，22城市租赁住房用地占比基本达标。另外，不少城市租赁住房占比大幅提升。如北京将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

通过规划租赁用地、新增租赁住房房源，一定程度上能够缓解城市职住不平衡的问题。基于此，租赁住房的供给主要是存量供给和新增供应，包含R4用地、集体土地、竞自持用地等等。且随着供给渠道增加，房源数量1000以上的租赁社区项目将随之增加。未来像凯得家自如里、万泰路柚米寓、CCB建融家园·创业之家等政企合作模式的项目会越来越成熟。

随着租赁用地入市，未来将愈加考验长租企业的投资可研、规划设计、战略定位、市场销售、软件硬件、增值服务等精细化运营能力。

行业历经爆发式增长，又经过市场低迷“暴雷”不断之后，政策方面多主体供应、多渠道供给，立法监管与政策利好兼有，将持续推动长租市场稳定健康发展。“2021博鳌房地产论坛”将于8月在海南揭幕。届时观点指数将在论坛上发布《2021中国房地产行业发展白皮书》，其中将研究长租行业发展变化及未来趋势走向。

针对长租行业，观点指数将从多维度综合评估长租企业，涉及营运、财务、管理、品牌、创新、影响力等多重指标，表彰上半年表现优异的长租企业，发布“2021年度影响力长租公寓品牌”研究成果。届时，各个行业大咖齐聚论坛，分析市场，共同见证行业的盛典。