品质立身，阳光城的稳健之道

近年来，随着消费升级趋势加快，尤其是新冠肺炎疫情发生以来，人们对居住环境的健康舒适、节能环保、动静皆宜等需求越来越多。而随着房地产行业发展增速持续回落，行业天花板越来越近，很多房企开始用“长期主义”的视角来经营发展，满足消费者新需求的品质革命成为首选项。

在这些大背景下，较早提出将产品品质放在重要位置的阳光城(行情000671,诊股)，快速实现从量变到质变，走出了一条稳健发展之路。

“不管做多大的规模，品质都应是立身之本。住宅市场增速大幅下降的未来，只有义无反顾的品质革命，才是最终出路。

品质和服务是房地产行业发展根基

2018年，面对行业发展的全新逻辑，阳光城将经营战略从“以客户为导向”进阶到“以用户为导向”，正式提出 “品质可靠、绿色环保”的产品理念，从工程质量、产品设计、消费者反馈等多个方面践行品质交付，夯实企业发展根基。

工程质量方面，阳光城推广采用“352”建造体系，从源头上杜绝质量瑕疵，给产品拧上一把“安全锁”；同时，实施“6+1”品质提升行动，围绕外立面、精装修等、园林景观、机电、地下室、门窗及结构安全等大小点全面提升工程品质。

回顾阳光城的一系列作品，滇池半山、龙里望乡、上海滨江悦、南京文澜府、杭州檀悦、京兆府、溪山悦、佛山绿岛湖……无一不具有诗情画意，蕴含文化底蕴。

在设计上的精雕细琢，让阳光城尝到了“甜头”，成为行业内的标杆。

据了解，2020年，阳光城优秀项目获奖总数量，从2019年的84个增至2020年的158个，近乎翻倍。其中，地产设计大奖16个、金盘奖38个、园治杯17个。

有了建造和设计上的严格把关，品质交付就是水到渠成的事儿。

2020年，阳光城迎来交付大年，全年交付套数超过10万套，交付量超过以往总和。

特别是云南滇池半山项目，在阳光城绿色智慧的高品质功能定位下，借鉴全球半山豪宅的规划理念，结合东方人对山水人生境界的独特追求。

而为了让客户在交付过程中获得更好的体验，阳光城还专门成立了“集团10万+交付工作组”，通过积极创新全天候无死角服务、全员客服交付等方式，确保在交付过程中实现产品与人、人与人之间的有效连接，以及交付后的后续服务保障。

绿色智慧家前瞻性升级踩准发展节点

近两年来，随着消费升级趋势加快，尤其是疫情发生后人们对健康生活史无前例的重视，阳光城基于“绿色智慧家”体系的产品力打造也在不断进阶、升维。

纵向梳理，2017年，阳光城意识到市场住房的变化后，其颇具前瞻性地将发展思路从粗放型向精细化转变。2018年，阳光城从供应端发力，推出“绿色智慧家”，体系涵盖“空气、水、健康、舒适、精神、健身、节能环保”七大层面的健康指标，引导消费者重视品质住宅。

2020年，面对突然袭来的公共卫生危机，阳光城集团绿色智慧家研究院携手清华大学，以“公共卫生危机下的城市反思――城市居住区防疫无接触配送”为主题，对智能终端配送模式与住区融合过程中所面临的问题进行分析，提出了三种新的面向住区服务的智能终端配送模式，并在此基础上探讨了在新型的智能终端配送模式下，住区设计过程中应该增设的硬件配套设置类型、以及未来住区及建筑的设计要点和关键细节，以此实现了绿色智慧家从1.0到2.0的产品迭代，涵盖十大指标，囊括产品、硬件配套、物业服务的方方面面。

截止2020年末，全国已有65个项目落地阳光城“绿色智慧家”，相比2019年末的44个增加了21个，总建筑面积实现翻一倍超过1000万平方米，且在报告期内完成首次交付。

事实也是如此，从福州檀境的参天榕树，到佛山半岛的湖畔清晨，越来越多的消费者青睐绿色智慧家所带来的健康、智慧、温暖有品质的美好人居。

截止目前，该项目数据再度攀升到87个，显示出在新形势、新需求下，“绿色智慧家”已成为阳光城一股强劲的增长力量。

2021年，阳光城“绿色智慧家”更是落实低碳战略的先导者。比如旗下“恒温、恒湿、恒氧”三恒系统和“毫米波雷达智慧家系统”等精细化研发成果，能够在保证人们舒适健康的状态下做到低能耗运行，积极响应国家碳中和、碳达峰目标，面向行业输出了一个可借鉴的范本。

持续优化财务开启稳健发展新征程

在不断探索产品品质提升的同时，阳光城也走出了一条财务指标稳健发展之路，与“三道红线”的要求不谋而合。

据阳光城2021年一季报显示，报告期内，阳光城实现营业收入为75.23亿元，同比增长12.03%，归属于上市公司股东的净利润为4.85亿元，同比增长12.03%。截至报告期末，阳光城总资产3602.68亿元，其中，报告期内现金流量净额为1.46亿元元，截至2020年末归属于上市公司股东的净资产312亿元。

由此可见，阳光城的财务相当稳健。事实上，阳光城早在2017年便开始了控负债、调结构的财务指标优化之路，走在了行业前列。2020年，阳光城成功实现“三道红线”由橙档降至黄档。

截至2020年末，公司净负债率降至94.90%，同比下降43.04个百分点；现金短债比为1.53倍，远超1倍的要求。即使现金中扣除受限资金以及预售监管资金，阳光城的现金短债比也达到了1.06倍，满足目标。

阳光城2020年还实现有息负债规模下降、融资成本优化。数据显示，公司截至2020年末的有息负债规模为1060.39亿元，同比下降5.59%，其中短期有息债务规模325.24亿元，同比下降3.06%。此外，阳光城2020年的平均融资成本为7.42%，同比下降28个基点。

现金流方面更为突出――阳光城2020年产生经营性净现金流入213.54亿元，相比2019年的153.96亿元明显增加。截至2020年末，公司账面拥有货币资金498.05亿元。

在业绩稳步增长之下，阳光城2020年加权平均净资产收益率（ROE）达到20.76%，平均每股收益1.20元，创历史新高，而且，继2019年度将分红比例首次提高至20%后，今年公司进一步将分红比例提高至30%，实现每10股派发现金红利3.81元（含税），较2019年增加了一倍。

随着人们对居住环境的要求越来越高，健康宜居的绿色住宅愈发成为未来的需求主导。展望未来，阳光城品质赋能，叠加绿色智慧家战略深入，无疑为企业的持续发展蓄力至满。