深圳一别墅跳水！长持4年降价630万，几乎半价却流拍，火爆楼市降温
来源：中国证券报 2021-06-14 09:23:57
热点城市买房只赚不赔已经成为传说。
4年前1500多万买进一线城市房产，4年后“血亏”630万拍卖，却两次流拍。近日，阿里拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。
来源：阿里拍卖网
上述事件折射出强势调控下深圳楼市的“冰凉”——5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数创14个月新低；二手住宅成交周期为313天，较上月拉长24天。
20天内两次流拍
上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。
但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。
来源：阿里拍卖网
阿里拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。
阿里拍卖网显示，别墅的评估价为1150万元，而拍卖价为920万。另外，别墅的建筑面积为221.92平方米，以920万元总价计，均价为4.15万/平。
来源：阿里拍卖网
业内人士认为，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。
深圳楼市成交已“躺平”
不仅是拍卖这种小众市场，在此轮强势调控下，作为当地楼市的关键指标，5月深圳二手房成交量一降再降，环比下滑4成，可谓彻底“躺平”。
深圳中原研究中心数据显示，5月深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平，环比下降37.3%。
来源：深圳中原研究中心
买方观望情绪愈发浓厚。二手住宅成交周期自去年6月起，一路攀升，今年5月已进一步拉长至313天。
新房方面，5月新房市场成交继续下滑，新房市场共网签4566套商品房，环比下降15.3%；住宅网签2677套，环比下滑23.6%。
在二手住宅调控加码背景下，5月住宅成交占比58.6%，连续5个月出现下滑；商务公寓成交占比则连续4个月上升，占比29.7%；商办及其他占比下滑至11.6%。
调控加码力度空前
近期，有关部门陆续推出限价限售限购、房贷收紧、加大房贷核查力度等组合套拳，细化措施、围堵炒房漏洞。
5月，深圳调整入户政策，提高落户门槛减少具备资格的购房人；出台新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作通知，对新房开始实施“指导价”并启用商品房定价评估系统，借以打击借装修变相抬高房价行为。
一手控需求，一手加大供应，深圳开始集中供地、大力发展保障性租赁住房。
在管控入市资金方面，6月初，深圳有关部门对辖区内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。
购房贷款也趋紧。深圳中原研究中心指出，目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理，住房贷款资格审核严格。除北京银行(行情601169,诊股)维持4月利率水平外，各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。
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