瑞房上海太平桥旧改项目出表设立合营企业并增资至37亿港元

来源：观点地产网 2021-06-07 20:22:25

6月7日，瑞安房地产有限公司发布公告称，于2021年6月7日，乐基（为公司的间接全资附属公司）与合营伙伴（上海永业企业（集团）有限公司）及合营公司订立增资协议。

据此，乐基及合营伙伴已同意通过合营公司达成合营安排，于上海市黄浦区该等土地进行房地产开发项目（即太平桥项目），以及与合营伙伴订立股东协议，以规管彼等各自有关经营及管理合营公司业务及事务的权利及责任。

观点地产新媒体了解到，完成后，合营公司将由乐基及合营伙伴各自拥有50%，合营公司将不再为瑞房附属公司，且不再于集团账目综合入账。

就进行太平桥项目而言，乐基及合营伙伴已同意根据增资协议合营公司的注册资本将以下列方式从3577.3万美元（相等约港币2.79亿元）增加至4.75亿美元（相等约港币37.05亿元）：

其中，乐基应全部支付并向合营公司的注册资本出资约2.02亿美元（相等约港币15.76亿元）；及合营伙伴应全部支付并向合营公司的注册资本出资约2.37亿美元（相等约港币18.49亿元）。

据悉，合营公司即上海复基房地产有限公司，于2004年根据中国法律成立为有限公司。于本公布日期，合营公司注册资本为3577.3万美元（相等约港币2.79亿元），分别由乐基及合营伙伴拥有99%及1%。

太平桥项目位处上海黄浦区，是上海市浦西的主要商业中心。太平桥项目与上海地铁1、8及10号线相连，项目特色是保留了传统石库门里弄肌理，并把老式石库门建筑变成了高端豪宅，预计将打造一个以文化传承及现代生活为特色的独特高端国际社区。

该等土地包括122-1地块、122-2地块及122-3地块，总占地面积为约24067平方米，主要用于住宅、商业及配套设施的多用途开发，且项目总建筑面积预计为99560平方米。122-1地块、122-2地块及122-3地块的授予期限分别为70年、70年及50年。于本公布日期，该等土地仍未开发。

122-1地块及122-2地块各自目前分别由宏辉拥有99%及上海复兴拥有1%；并于2002年12月以总购买价约人民币2355.08万元被收购。122-3地块目前由合营公司拥有，并于2002年以购买价约917.97万美元被收购。

该等土地于2021年4月30日的账面值约为人民币5.25亿元。于2021年4月30日，由独立估值师“按现状”编制的该等土地估值为人民币5.42亿元。

122-1地块及122-2地块将分别于拆迁完成及订立相关拆迁协议，以及获得相关中国政府批准后与122-3地块合并。

瑞安房地产方面表示，太平桥项目乃本公司过去二十年一直发展的整个太平桥总体规划的重要组成部分。它使本公司能够于上海市中心区的黄金地段发展及管理一个标志性项目，以实现发展项目资产价值的可持续增长。考虑到该等土地的位置及相关的开发计划，预期本公司将在太平桥项目中获得良好的回报，且交易将改善合营公司资本效益并加强其财务状况且亦符合本集团轻资产策略。