克而瑞发布4月百强房企新增货值报告龙头房企拿地积极性明显提升

来源：大众证券报 2021-05-29 09:23:35

日前，克而瑞研究中心发布《4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》报告称，截至4月末，新增货值百强门槛为55.3亿元，同比上涨6%，共有23家房企新增货值超过300亿元，新增货值TOP10房企的新增货值均超过500亿元。碧桂园、保利、融创、万科分列前四，年内新增货值均已破千亿元。克而瑞地产报告分析认为，从房企整体来看，龙头房企投资最为积极，尤其是在5个双集中供地城市中，规模房企、央企国企成为 “大赢家”，招商、龙湖、保利、华润、万科等均斩获颇丰。可以预见的是，随着诸多城市展开双集中拍地，龙头房企的优势将进一步扩大。但是调控愈发收紧、资金掣肘之下，投资仍应保持谨慎乐观态势。一方面要持续优化资本结构、拓宽拿地渠道，另一方面需保持聚焦深耕的投资策略，尽可能控制拿地成本。

龙头房企拿地销售比环比提升

数据显示，前4月百强房企拿地销售比为0.23，较三月末小幅提升0.03，在双集中供地的带动下，房企投资积极性有所提升。但整体来看，仍维持谨慎的态势，由于部分核心城市在双集中供地尚未开始，导致部分区域深耕的房企当月尚无新增土储。从房企分梯队来看，TOP1-10、TOP21-30房企积极性提升最为显著，截至4月末拿地销售比分别为0.24和0.23，较3月末分别提升0.04和0.05。如招商、金地等10强房企积极参与土地集中出让、并有所斩获的情况下，10强房企成为拿地销售比最高的梯队。此外11-20强、以及30强以外的房企拿地销售比也有所提升，但涨幅不高，整体维持较谨慎的投资态度。

国企央企是4月集中供地中“大赢家”

从5个双集中供地城市中房企参拍情况来看，均吸引了多家规模房企、品牌房企参与。如万科、保利、华润、融创等头部房企参与了5城多宗土地的出让。参拍结果来看，百强房企中有13家房企拿地数量超过3宗。

规模房企、央企国企成为本轮集中供地中的 “大赢家”。如招商、龙湖、保利、越秀、万科、华润等。招商、越秀、龙湖在广锡渝首次集中拍地中分别获得8宗、7宗、7宗土地，成交金额超过百亿元（各含一宗联合拿地）。招商在三城均有斩获，而越秀和龙湖则持续深耕大本营，龙湖在重庆土拍中斩获5宗地，越秀在广州参拍了15宗并成功获得7宗地。此外，金科、弘阳、华宇等通过联合拿地、强强联合的方式在各自深耕区域有所斩获。由此也可以看出，在重庆和广州，本土房企的话语权更大。相较而言，长春、沈阳双集中供地相对“冷清”，龙头房企也比较谨慎，因此部分地方型小企业通过底价拿地来新增土储。

实际上，在核心城市纳储也使得这些房企新增土储大幅提升，龙湖、金地1-4月新增土储货值较1-3月上升13和8名。而万科、融创、招商、保利也分列1-4月新增拿地金额TOP4。

龙头房企优势或进一步放大

从上市房企在4月的业绩发布会上看，2021年行业的投资态度保持分化，绿城等房企表示将延续2020年积极的投资态度，融创、雅居乐等则表示将持续谨慎投资。但整体而言，调控愈发收紧、资金掣肘之下，投资仍应保持谨慎乐观态势。一方面要持续优化资本结构、拓宽拿地渠道，另一方面需保持聚焦深耕的投资策略，尽可能控制拿地成本。

从近期双集中供地情况来看，龙头房企凭借全国化布局、资金渠道多、标准化管理及良好的信用背书将最为收益。目前来看，小企业想要在核心城市、热度较高的城市 “捡漏”的可能性并不大，因此，联合拿地或将成为常态。在集中供地的背景下，投资博弈性加码，投资也是机遇和挑战并存。对大多数房企而言，提升投资团队的专业性、机动性、提高投资工作的前置性，加强企业的一体化运营，才能更加适应核心城市土地市场的发展趋势。

记者兰文