办公楼在第二波局势中看到复苏的延迟
来源： 2021-04-29 16:48:30
第二波狂潮的爆发可能会导致印度商业办公部门的复苏延迟，而印度租赁市场的持续下滑。根据Colliers-Ficci的报告《未来的工作场所：解决不确定性，描绘印度办公室的未来》，3月季度，排名前六的城市的总吸收量为430万平方英尺，同比下降49.8%。 。
报告称，随着疫苗接种速度的加快，租赁交易量预计将在FY22上半年保持疲软，并在下半年逐步改善。
它说：“我们预测到2021年的净吸收量将达到2,000万平方英尺，与2020年相似。”
在经历了长达7年的租金上涨，空置率下降以及2019年创纪录的4200万平方英尺的租赁量之后，全球商业房地产市场在大流行中跌跌撞撞。
根据ICICI证券有限公司4月15日的报告，尽管由于covid-19的影响，2020年是疲软的一年，净吸收量为2000万平方英尺，但预计净吸收量将逐步改善并达到2430万平方英尺。 2021年和2022年的2980万平方英尺。
“虽然在一月份出现了新的绿芽，但租赁咨询和大量的预租赁交易有所增加，但第二波可能会导致办公楼市场复苏的延迟。我们预计租赁将在9月底增加，因为国际旅行可能会随着有效疫苗的出现而再次增加，而此前的估计是7月，而且目前的乘员规模缩小并推迟了新的租赁决定在近期内继续的趋势，” ICICI证券表示。
前班加罗尔的班加罗尔A级职位空缺率较低，为5%，2019年约占办公空间净吸纳量的22%。预计在2021年和2022年将保留超过25%的净吸纳量。
与印度的准入门槛相对较低的住宅市场不同，办公和零售或购物中心市场是一项资本密集型业务。多年来，写字楼和大型购物中心的规模在质量上有所增加和提高，从长期来看，分析家对此表示乐观。
ICICI证券公司表示，印度的长期优势仍然是作为高质量的办公中心，仅拥有8-10名开发人员，每月租金低于1美元或70-75卢比/平方英尺的可负担价格，以及科学，技术，工程和数学的可用性天赋。
它补充说，更多的公司可能会采用混合工作模式，并包括共同工作空间以给员工一些灵活性。
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