这个炒房客栽了，无期徒刑……

今天（2021年3月30日），多家媒体报道了这样一个消息：

近日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

这里说的“张某”，就是在北京颇有名气的“南城房姐”，她在北京二手房市场摸爬滚打了20多年，后来离开中介公司单干，交易的房产主要集中在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。

她主要的“打法”就是“吃差价”，利用北京住宅没有限售的有利条件，寻找急于套现的业主低价买下房源，过户给“背房人”（有北京购房资格，愿意把房子暂时登记在自己名下），然后再寻找愿意出高价的购房者，将其控制的房源高价卖出。

“南城房姐”的低价房源信息，一般来自跟她有合作关系的中介机构。据报道，“南城房姐”每套二手房的收益多则近百万，少则二三十万元，人为地造成了部分区域房源的紧张和价格上涨。

随着生意越做越大，张某深感资金有限，于是采取高息的方式，在民间寻找资金支持。2018年之前生意好的时候，“南城房姐”给金主们的月息高达4%。

但随着楼市调控越来越严格，北京市场转冷，张某的交易量锐减，资金链接近断裂。于是，她开始使用伪造的不动产权证书，骗取事主信任，多次大额借款，虚构、隐瞒房产交易事实。比如：以同一处房产为名，向不同事主借款，钱到账后未用于交易目标房产。

该怎么看待“南城房姐”被判处无期徒刑？这是否意味着国家打击“炒房客”的力度全面加强了。

第一，这个案件的判决是1月29日作出的，时隔2个月之后被媒体广泛报道，并被最高检的官微发布，传递了重要的政策信号。

这个政策信号就是：当前楼市再度出现了过热的迹象，楼市调控已经从少数大城市推向了全国。

上图是今年前两个月楼市的主要数据，考虑到2020年有疫情爆发的因素，因此跟2019年前两个月进行了对比，并计算出两年来的平均增长率。

可以看出，新房成交金额年增长率高达22.3%，至于卖地收入、契税和住户贷款增长，也都在18%到23%之间。这只能说明一点，楼市太热了。

楼市过热，跟2020年疫情爆发和稳增长措施有关。各国央行都在放水，货币供应量大增，钱多了自然会推动资产价格上涨，由此改变了多数人的预期。

今年以来，楼市回暖的城市越来越多，所以国家调控措施不断收紧。比如最近央行、银保监会、住建部联合下发文件，在全国范围内清查经营贷违规流入楼市。再比如，大理、义乌、湖州等一批三四线城市也开始调控楼市。

在这个时候，媒体拿出2个月前宣判的“南城房姐”案件全面报道，有给楼市降温、打击炒房客气焰的重要意义。

第二，“南城房姐”被判处无期徒刑，并被没收全部财产，主要原因不是炒房，而是炒房失败之后的诈骗行为。

中介在居间交易的时候“吃差价”，是违背行业惯例的，中介企业一般都会承诺不吃差价。但仅仅是因为“吃差价”，目前尚未有追究刑事责任的案例。

因为中介“吃差价”引起纠纷时，法院一般会判中介返还“不当得利”，目前也只是做到了这一步。至于“南城房姐”寻找“背房人”的做法，相当于进行了两轮交易，交了两轮税。

行业内把这种吃差价的交易模式，称为“ABC单”。卖方是A，真正的买方是C，中间虚构的、或者过渡性的买方（背房人）为B。

有些中介在跟卖房人签代理协议的时候，就预留了ABC单的空间。比如交一个10万的定金，获得独家代理的期限，而且约定中介可以指定“买房人”，这其实就是典型的ABC单协议。

一般来说，中介会跟急于卖房、愿意低价卖房的人签这种协议，然后去寻找买家。如果在有限的时间里无法完成交易，则可以通过各种方式“赖”。

所以大家在卖二手房的时候，一定要仔细阅读代理协议，避免被ABC单协议套住（被锁定较长时间，无法自由买卖），或者吃哑巴亏。当然，也有人愿意支付差价给中介作为奖励，比如声明“这套房子我只要实收800万，多卖的都是你们的”，这种官方就难以干预。

第三，只有诞生一批新的“典型案例”，才能打击炒房客的气焰。

应该说，“南城房姐”的案件还不够典型。最好是能抓住一些教唆、协助客户违规使用经营贷炒房的，或者撮合炒房客和代持人交易并收中介费的，或者控盘一个楼盘拉高价格的，或者挪用、违规使用贷款金额巨大的，追究其刑事责任，并没收非法所得，才能真正打击炒房客的气焰。

随着楼市调控的不断收紧，新的“典型案例”一定会诞生。

就在本文即将推送的时候，传来一个新的消息：“深圳加码监管全部涉房贷款 每季度滚动排查资金流向”，这篇来自21财经的报道说：

近日，深圳监管机构要求每季度排查房地产信贷调控政策执行、经营贷资金是否存在违规流入楼市等情况。当日，深圳银保监局回应记者称，滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务，其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。

看来楼市调控是一天比一天紧了。