中国智慧地产（第八届）高峰论坛：聚焦90后新市民，探讨行业新解法

别人不敢说的中国绝对房价指数是多少？我们正走向一场怎样的产业革命？90后准购房者面对面吐槽开发商？3月26日，2021中国智慧地产（第八届）高峰论坛在北京落下帷幕，行业大佬、经济学家、一线操盘手们畅谈地产发展前景，激辩新时代下地产行业新走向。

腾讯新闻副总编辑王舒怀

腾讯新闻副总编辑王舒怀表示，随着算法分发成为行业标配和基础设施，用户对专业和权威内容的需求在提升，个性化的数据之外，用户对内容、平台、创作者的信任变得越来越重要。“长期来看，流量和时长之外，时间价值和信任对于下一步内容生态的演进将有至关重要的作用。”王舒怀说。

腾讯房产隶属腾讯新闻，2021年是腾讯房产上线的第10年。10年时间让腾讯房产积累了大量有购房需求的用户，腾讯房产同时依托用户大数据平台，整合优势资源，打造了《透视》、《亲历》等一系列有质感、有行业影响力的深度内容。

“我们相信‘信任"的价值，我们也相信，对于企业品牌来说，如何选择一个‘值得信赖’的传导介质尤为重要。”王舒怀表示，腾讯新闻将在满足用户阅读消费需求的基础上，凭借我们的定制与策划能力，并结合热点运营及话题设置，实现内容与营销的深度融合，带动房企品牌升级。

国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源，以《新十年房地产行业的新使命》发表了主题演讲。他表示，我们正遇到一个百年未有的大变局，中国等发展中国家走到了世界舞台上，有了话语权及参与权。

国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源

在这种宏观环境下，科技产业会有一个投资机遇。姚景源指出，人类社会正进入一场新的产业革命，大数据、人工智能、互联网等，都将对产业带来极大的影响与变革。当下的主要矛盾已发生变换，变成要满足人民群众对美好生活日益增长的需要，房子就是美好生活需要必不可少的要素。

经济学家、如是金融研究院院长管清友

经济学家、如是金融研究院院长管清友先生在此次论坛上发表了题为《回归本源，平淡是真—后疫情时代的经济和地产大势》的演讲。他提出，整个房地产行业已经从开发时代过渡到后开发时代，2020年三条红线的出台，让整个房地产行业开始去金融化。

房地产经过20多年市场化的发展，中国的人均建筑面积为37平米，基本达到了国际平均水平，但人均住房的使用面积只有20多平米。管清友认为，未来要解决的问题是住得好，由于有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化，房地产行业仍然有坚实的基本盘。

“住得好”是每一个购房者的切实需求，也是考验房地产商产品力的关键，尤其是在当前，广大购房者对于“住得好”这一需求，很大程度上来自住宅的智慧化、数字化。不论是存量市场，还是新建市场，房地产的数字化和智慧化均有巨大的发展空间，这也是时代赋予企业的新命题和新使命。

本次论坛的圆桌论道环节，腾讯房产主编乐燕红，腾讯新闻知识官、清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏，当代置业高级副总裁韩飞宇、金科服务集团首席客户官王安平，针对“从智慧地产到智慧人居的革新”，进行了深入探讨。

孔鹏认为，掌握时空行为数据，可以让人基于资源实现节能减排，最终让资源和环境之间形成一种动态的平衡，从而达到可持续的未来。对“购房者的需求变化”，王安平认为，快速响应，超前满足客户需求是重点，如何响应客户的需求，也将成为打破产品同质化的重要手段。韩飞宇表示，“硬科技、数字科技”是房地产开发商必须具备的能力，对信息化能力全盘统筹形成闭环，整合成能让大家感知到的居住产品才能真正满足人们居住需求。

此次论坛上，腾讯汽车房产中心商业化负责人陈茂林发表了题为《智能时代下的用户触达》的演讲。他表示，当今时代，由于内容生产的去中心化，网络内容良莠不齐，劣质内容的增多更增加了网络噪音，用户读取信息的成本越来越高，用户触达至关重要。“与以前不同，原来可能做品牌广告找个地方投就行了，但现在其实我们可以非常精准地做效果广告。”陈茂林说。

腾讯汽车房产中心商业化负责人陈茂林

结合内容趋势和市场需要，腾讯新闻、腾讯房产一直致力于用户体验的升级。2021年，在全新的消费语境下，腾讯新闻、腾讯房产将持续提升内容理解和用户理解能力，通过打造更完善的内容画像体系和服务能力，通过对内容价值理解的强化，为用户提供更优质的资讯服务。

为了帮助房地产开发企业更好地了解用户需求，本次论坛，腾讯房产组织了一场别开生面的“吐槽大会”。腾讯新闻网友与开发商代表面对面，针对广告宣传、房屋质量等问题开始了一系列吐槽。

“为什么要用‘鸟瞰图’？我又不坐直升机看房。” “文案怎么这么浮夸？我都看不明白。”针对网友提出的尖锐问题，腾讯新闻知识官、领地集团助理总裁姚科和金地集团(行情600383,诊股)华北区域营销总经理马丹从企业层面作出了解答。

马丹表示，开发商要对客户不断地深入了解，不断去发现客户真实的需求到底是什么，并把它落实到产品当中，才能满足90后甚至95后这一独特购房群体。姚科认为，地产商给社会增加了供给，而买房付出的杠杆，最终是值得的。以吐槽开场、以欢乐结束，看似立场对立的两方，完成了一场关于房子以及美好生活的酣畅沟通。

回顾房地产行业过去十年的发展变化，聚焦以90后、00后为代表的年轻一代新市民的居住新需求，在“三道红线”叠加“土地两集中”的背景下，行业前路依旧光明。