富力地产2020:去杠杆成效显著
来源：焦点财经 2021-03-26 19:22:29
作者 | 陈盼盼
出品 | 焦点财经
财报显示，2020年，富力地产录得营业收入858.9亿元，毛利203.9亿元，净利润91.5亿，相当于10.6%净利率。
尽管受到疫情冲击富力地产仍录得净利润91.5亿元，同时减少了374亿元负债，净负债率大幅下降69个百分点；年末现金达399.5亿元。
这些成绩的背后，是富力地产无论面对何种考验，始终积极应对的“韧性”。
促销售 抓回款
经营现金流回正
在市场情况还不稳定的情况下，富力地产深知现金为王，才可以更好地应对各种各样的挑战，并透过促销售、去库存、抓回款、控支出等综合措施，打响现金流保卫战。
2020年，面对疫情的冲击，走在创新营销前沿的富力推出一大波新潮玩法，持续不断地增加销售力度。
2月，富力地产推出“好房子，网购吧”创新营销行动，把售楼处搬到线上；4月，启动为期两个月的“百城百盘、老总直播”富力安家置业计划，直播卖房；8月，“牵手”广汽传祺，玩起房、车跨界营销；9月，拿出500亿货值率先加入 “百亿补贴双11购房节”，涵盖西南、中南、华北等七大区域。
最终于2020年全年，富力地产录得权益合约销售额1387.9亿元。
当然，这背后离不开富力地产充沛的土地储备。截至2020年末，其累计权益土地储备达5200万平米，对应约7000亿货值，可保障未来3-5年的开发业务所需。
寻合作
流动资金增多
富力地产在财报中表示“2020年集团将非核心资产或可用作招来策略性合作伙伴的潜在项目进行重组，以产生即时流动现金”。
截至目前，富力地产于旧村及城市更新地区取得土地储备建筑面积超过4000万平方米，均具有重大市场价值。
2020 年，富力地产积极寻找合作伙伴，达成策略性合作，以共同投资及开发项目，降低资金需求。为平衡资金需求，富力地产出售若干项目的部分权益，变现约40亿元。
2020年富力地产在寻求潜在买家后，向黑石关联的基金以市场估值人民币63亿元出售广州富力国际空港综合物流园70%的权益。
截至2020年12月31日，富力地产现金达399.5亿元。
配股融资 清偿债务
去杠杆成效显著
事实上，无论是改善现金回款，还是增加流动资金，富力打出一系列“组合拳”的最终目的都是为了加快去杠杆。
配股融资亦是“组合拳”中的一环，2020年完成2.7亿股新H股配售
财报显示，2020年全年，富力地产共削减债务374亿元，其中包括境内债券236亿元、信託及境内银行贷款119亿元和离岸债券及离岸贷款19亿元。
展望2021年，富力地产信心满满。富力预计，2021年的可售资源为2700亿元，可协助实现1500亿元的协议销售目标；信贷状况将持续改善，并将继续寻求资产变现的潜在机会。
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