破百亿魔咒后的合生创展 2021年销售目标瞄准500亿元
来源：财联社 2021-03-25 16:22:25
财联社（北京，记者 李洁）讯，日前，合生创展(00754.HK)董事会主席朱桔榕，交出了其掌舵合生创展后的首份年度成绩单。
合生创展最新公布的2020年全年业绩报告显示，2020年其合约销售额合共358.34亿元，同比上升53.69%。
事实上，早在2004年，合生创展的销售额就已突破100亿元，成为国内第一家“百亿房企”，但是此后多年在规模上明显掉队，曾饱受业内质疑。
财报显示，2015年-2019年，合生创展销售额分别为99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元、212.58亿元。由此可见，自2018年开始，合生创展销售的业绩才开始步入快速增长通道。
合生创展方面表示，2020年其销售收入主要来源于广州、惠州、上海、北京以及天津等城市，而广州、北京区域的销售增长带动了整体销售额的增长。
年报显示，2020年广州及惠州合约销售额为145.03亿元， 占合约销售总额的41%。北京及天津的合约销售额合共为130.92亿元，占合约销售总额的36%。上海销售额为82.39亿元，占合约销售总额的23%。
在销售业绩增长的同时，合生创展2020年的盈利指标也在同步上升。期内，实现营业额为343.71亿港元，同比增长84.79%；股权持有人应占溢利为136.34亿港元，同比增长43.73%；毛利为218.32亿港元，毛利率为64%，较2019年上升14个百分点。
“营业收入的上升主要是由于物业发展收益及投资收入大幅增长所致，毛利率上升主要是由于新增的投资业务表现突出所致。”合生创展方面表示。
据悉，2020年6月，合生创展正式将股权投资业务纳入主要业务板块，计划投资方向为科技领域、医疗领域、新消费等等。
年报显示，2020年合生创展录得投资收入80.30亿港元，占总营收的23.36%，投资业务包括中国香港、中国内地及美国的上市股本证券以及中国香港及中国内地的非上市股本及债务证券。
在土地储备上一直较为保守的合生创展也改变了策略，变得颇为进取。其在2020年开始加大拿地力度，根据中指院统计，2020年，合生创展在北京上海等地接连拿下多个项目，总权益地价款约184亿元。
截至2020年12月31日，合生创展总土地储备达3044万平方米。
与此同时，合生创展的负债、经营费用以及利息也在大幅上升。2020年其经营成本上升53.8%至39.52亿港元，利息开支总额66.16亿港元，同比上升53%。
在负债方面，截至2020年12月31日，其负债总额为2030亿港元，较2019年上升57%。来自银行及财务机构借贷总额为901亿港元，同比增长75%。除预收款后的资产负债率为64%，较上年同期增长约1%；净负债率81%，较2019年末上升约13%。
在业绩会上，合生管理层表示，2021年合生创展销售目标为500亿元，全年可售货值达到900亿元。
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