富力地产去年净利润91.5亿回款率提升8点、削减债务374亿

来源：观点地产网 2021-03-25 13:25:10

3月25日午间，富力地产发布2020年业绩报告，期内公司总营业额为人民币858.9亿元，同比录得下跌5.4%，主因因物业发展营业额为人民币785.7亿元，或占总营业额的91%。

已确认建筑面积方面，富力地产于2020年出售及交付917万平方米，较去年同期增长11%。

由于2020年的经营环境充满挑战，富力地产调整均价以加快销售速度，以致影响毛利率。由于均价下降及产品组合变动，于2020年的毛利为人民币203.9亿元，同比下跌31.52%，相当于23.7%的毛利率。

与毛利率的减少保持一致，净利润相应减少至人民币91.5亿元，跌幅9.38%，相当于10.6%净利率；而本公司所有者应占盈利为90.04亿元，同比下跌6.9%。

2020年，富力地产权益协议销售额稳定在人民币1,387.9亿元。整体而言，与2019年低于70%的协议销售现金回款率相比，去年的协议销售现金回款率达78%。现金回款的改善为富力地产提供更多的流动资金，并加快了去杠杆的速度。

经营方面，富力地产交付面积由2019年的830万平方米增加至2020年的917万平方米。就城市贡献而言，2020年的交付主要集中于二线城市，约52%，占本集团土地储备的最大部分。

富力地产称，本集团自2019年第四季起一直采取审慎的土地储备策略，2020年的土地储备维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。2020年，一二线城市及大湾区的城市更新项目转换成130万平方米的建筑面积。

截至2020年年底，富力地产拥有的土地储备权益可售面积约为5,200万平方米。然而，城市更新项目需要更长的转换时间，因此，富力地产将继续寻求其他具较短发展周期的土地储备补充机会。

2020年，富力地产透过合理的购地策略、战略性的资产出售、集团层面的股份增发等措施，削减债务共人民币374亿元。

削减或再融资的债务包括境内债券人民币236亿元、信托及境内银行贷款人民币119亿元和离岸债券及离岸贷款人民币19亿元。富力地产于2020年的其中一项重大融资活动为完成发行新H股补充权益资本，按发行价每股9.82港元发行2.57亿股的H股新股，募集资金总额为25.24亿港元。

经削减大量债务及补充权益资本后，富力地产的净资产负债比率由2019年底的199%减少至130%。随着更多有关三条红线实施详情的资料出台，富力地产预期2021年的信贷状况可进一步改善。除净资产负债比率减少外，由于削减的债务很大部分属短期性质，故整体债务减少可带动扣除预收账款（合同负债）的资产负债率及现金短债比有所改善。

截至今日，富力地产于旧村及城市更新地区取得土地储备建筑面积超过4,000万平方米，均具有重大市场价值。2020年，富力地产与不同的策略性投资者及金融投资者达成策略性合作以共同投资及开发在中国的项目。在2020年第四季，富力地产出售若干项目的部分权益，变现约人民币40亿元。

对于2021年，富力地产表示，根据可售资源制定2021年的协议销售目标为人民币1,500亿元。2021年预计可售资源为人民币2,700亿元，相信可协助实现协议销售目标。

其同时表示，寻求战略性合作伙伴策略的成功及2020年第四季非核心资产的成功变现充份证明本集团旗下资产的优质质素。单是出售投资物业及写字楼资产如富力综合物流园及广州写字楼物业，就产生约人民币59亿元的现金款项，并于交易完成时完全以现金支付。

富力地产将继续寻求资产变现的潜在机会，从而产生正现金流并进一步降低总负债水平。其表示，公司亦将寻求潜在合作伙伴，共同投资或协力合作以减轻部分项目风险及减少各种项目的资金需求。2020年，资产出售及成立合作项目有效改善本集团的资本状况，进一步鼓励管理层在2021年持开放的态度继续复制同样的成功。