注意！300万经营贷违规流入房市被强制收回，多地拉开严查大幕！

金融界网3月10日消息 自春节之后，各地监管部门就开始对信贷资金违规进入楼市的现象进行严查。

近些天网上也开始在流传“上海一银行宣布合同项下近300万元贷款提前到期，要求在3月底之间归还全部贷款本息”的消息且附有《个人贷款提前收回告知函》。

《告知函》显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息，否则银行将有权进行法律诉讼，并采取财产保全措施。所谓的“未按约履行规定”指的就是借款人把用于支持小微企业发展的经营贷款，违规挪用到房地产市场，用于购房或者替换房贷。

多家银行因违规放贷被罚

实际上，借着去年小微贷款利率大幅优惠，利用经营贷，尤其是房屋抵押贷款进入房市的现象并不少见。与此同时，今年开年以来，也有多家银行因违规发放贷款、贷款三查不严不合规等事项吃罚单。

浙江临海湖商村镇银行因发放用途不真实贷款；贷后管理不到位，贷款资金被挪用流入股市；贷款资金被挪用于购房，被罚69万元。

温州银行台州分行因贷款发放与支付管控不严，部分贷款资金支付后用于缴纳土地款；贷后管理不到位，个人经营性贷款资金流入证券市场；办理无真实贸易背景的银行承兑汇票业务，被罚70万元。

此外，不乏有些国有大行也因此吃了罚单。在此，有银行人士向其他媒体记者表示，目前银行放款速度降至3个月。

多地发布信贷新举措

上海银保监局在今年1月29日曾发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。《通知》中指出，各商业银行要对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。且“禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款”。不得不说，此举的震慑效应十分明显，未来将房抵经营贷资金违规用于购房的行为或将大大减少。

除了上海，开年以来，其他各地的监管部门也集体出击。

现阶段广州也在严查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况。“如果被查到是这种情况的话，借款人也要被要求提前还款的。”更有业内律师称，若信贷资金被挪用而致使银行受到损失的，可涉嫌骗贷罪，甚至贷款诈骗罪。

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。新政从加强住房限购、防范经营贷消费贷违规流入房地产、打击中介违法违规、房地产市场信息发布等四方面进一步规范房地产市场秩序，广受关注的法拍房也正式纳入限购范围。

3月9日，部分北京地区银行业人士向媒体透露称，目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。而早在今年1月，北京银保监局就曾表示，银行要对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。“对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理”。

强化差别化住房信贷政策

日前，全国人大代表、中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金在接受媒体专访时表示，将保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，强化差别化住房信贷政策、房地产金融宏观审慎政策落实力度。

徐诺金表示，人民银行郑州中心支行将从四个方面贯彻落实总行的部署。一是加强窗口指导，强化对个人住房贷款高频监测预警；二是在征求各方意见基础上，制定河南省房地产贷款集中度管理工作方案；三是强化住房租赁市场金融支持，积极支持郑州老旧小区改造和公租、廉租房建设；四是深入推进房地产投资信托基金理论研究和试点探索，积极推动集体建设用地建设租赁住房试点项目，发行房地产信托投资基金。