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中房协夏磊:菜单式有序供地,有利于稳地价、稳预期

来源：焦点财经 2021-03-10 16:22:31

问题：22城集中供地对贵司有没有影响，是否有相应的拿地策略的调整？

中房协房地产市场与住房保障分会副会长夏磊在接受采访时表示：

1、房地产长效机制进入技术方案阶段。通过“三线四档”控制房企扩规模冲动；通过“房地产贷款集中度”控制银行放款冲动；通过“两集中”控制地方政府的土地出让冲动。稳地价、稳房价、稳预期。

2、未来城市间分层凸显。过去土地供应随机、无序，房企难以预期土地供给，积极拿地、保证土储成为优先目标；未来供地规则明确，规模、节奏可预期，房企可以根据自身需求和能力合理安排拿地节奏，基于总价和基本面平衡在城市间取舍，信息透明让土地市场趋于理性。22个重点城市市场优于其他城市，22个重点城市内部也将出现梯队分化。

总的来看，菜单式有序供地，有利于稳地价、稳预期。

3、中央稳地价主动权提升。2010年以来，自然资源部即多次出台政策，要求地方政府控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，提高土地供应计划透明度，稳定市场预期。但地方执行情况不佳，供地计划不透明，供应规模、布局和节奏不明确，导致市场预期混乱、抢地盛行、地价上涨推动房价上涨。通过集中出让方案，“菜单式”出让，倒逼地方政府合理编制供地计划，明确供地的批次、时点、规模，实现稳预期、稳地价。