因城施策！广州多家银行暂停受理新房贷申请 安信证券：预计2021年个人住房贷款少增3500亿
来源：金融界网 2021-01-26 20:22:19
房住不炒不再只是说说而已！
日前，广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源发布微博称，广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外，每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。
有媒体报道，这是当地金融监管机构因城施策，对广州银行业进行了窗口指导，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，适用于广州范围内所有银行。
事实上，近日广州受房地产贷款“两道红线”影响，已经有多家股份行暂停办理按揭贷款业务。某股份行一线信贷业务人士表示，早在一周前，该行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行就暂停了按揭贷款的放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
郑大源表示，目前很多银行严重超标，只能结清多少房贷，才能放出多少房贷，几乎不能有丝毫新增。银行的应对措施只有积极鼓励存量房贷尽量提前还款、加大非房贷的贷款放款、暂停受理新的贷款申请、提高个人房贷的利率等。
对于个人应对措施，郑大源再三提醒，尽量避免垫资过桥；另外，业主务必做好收款慢的心理措施，以及资金安排；买家做好延迟收楼的心理准备，以及相应的措施；买房也需要谨慎一点。
有业内人士表示，此次按揭贷款收紧其实在早在预料之中。
银保监会主席郭树清曾在2020年12月份发文直言，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说现阶段，房地产是我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
2020年最后一天，央行就联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。
据统计，第一档中，建设银行(行情601939,诊股)和邮储银行(行情601658,诊股)“超标”。第二档中，招商银行(行情600036,诊股)、兴业银行(行情601166,诊股)、浦发银行(行情600000,诊股)和平安银行(行情000001,诊股)，四家银行“超标”。第三档中，杭州银行(行情600926,诊股)、成都银行(行情601838,诊股)、郑州银行(行情002936,诊股)、青岛银行(行情002948,诊股)、青农银行也出现了不同程度的“超标”。
安信证券认为，房地产贷款集中度管理是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，与“三条红线”一起丰富了原有的监管体系，实现了房地产监管从需求侧到供给侧、从增量到存量、从单一调控到联合监管的重要转变。
从2020年中报数据来看，35家上市银行中11家需要压降房地产贷款或个人住房贷款占比，压降幅度较大的以中小银行为主。据安信证券计算，假定不达标银行在监管给予的最长宽限期内平均分解压降目标，预计或导致2021年房地产贷款余额少增4300亿元左右，个人住房贷款余额少增3500亿左右。
银保监会首席风险官肖远企在日前表示，如果说银行房地产风险暴露金额超过了净资本一定的比例，相关部门将必须采取有关措施。同时，监管机构将密切关注与观察不同地区、不同城市房价变化的情况，有针对性的因城施策，与其他部门和地方政府一起采取相应的措施。这些措施都是动态的，根据各个地方的情况随时调整。
此外，他还表示监管部门将密切监控银行业对房地产的融资，确保房地产融资平稳有序。
在融360大数据研究院李万赋来看，长期来看，银行今年的房贷投放总规模预期走势收紧，加大区域性房贷额度差异化调整的可能性较大，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。如以上报道，目前已经有区域分行收紧额度，并且要求每日限额放贷，点滴作业。
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