【2021年1月房贷报告】房贷利率环比再降1BP 集中度新规暂未大规模影响按揭投放
来源：融360大数据研究院 2021-01-19 18:23:28
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一、利率：2021年开年首二套房贷款利率均环比下降1BP
二、城市：房贷利率下降城市数增加 城市间降幅差异缩小
三、排行榜：沈阳首套房贷利率环降2BP 跌出全国前十高名单
四、新规实施半月有余 房贷投放暂未受较大影响
一、利率：2021年开年首二套房贷款利率均环比下降1BP
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。
与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。
二、城市：房贷利率下降城市数增加 城市间降幅差异缩小
融360大数据研究院2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日）监测的41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨，中山地区涨幅最大，首套房贷利率环比上涨5BP，二套房贷利率环比上涨2BP；19个城市的利率环比下降，泉州和太原地区降幅最大，首套房均环比下降5BP，二套房均环比下降7BP。
一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1BP，具体有3家银行降低了房贷利率水平。
2021年1月，房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1-5个BP之间。本期降幅最大的为泉州和太原地区，均环比下降5BP；苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势，首套房贷利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州、长春两地的房贷利率降幅为3BP。房贷利率上涨的城市中，中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大，分别为5BP、4BP、4BP。
新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道，已经有区域分行收紧额度，要求每日额度限额，点滴作业。
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