国家统计局：10月70城房价涨幅回落

来源：大众证券报 2021-01-18 15:23:59

国家统计局近日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，较9月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.2个百分点。根据全国商品房销售数据，1-10月商品房销售面积追平去年同期，单月销售均价重回万元以下。国家统计局城市司高级统计师绳国庆分析认为，10月份70大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳或回落态势。

房价涨幅以稳为主

数据显示，10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比9月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅方面，销售价格环比上涨0.5%，涨幅比9月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与9月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比9月分别回落0.3和0.4个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，虽然10月是传统的销售旺季，但“银十”不及“金九”。随着更多城市调控升级，购房者逐渐趋向理性。

统计局数据显示，10月70大中城市房价上涨数量45个，较9月的55个减少10个，二手住房价格方面，上涨城市39个，是半年来的最低位，27个城市二手房价格下调，数量也是近半年最多。

调控政策收紧显成效

今年下半年以来，房地产调控基调整体收紧，价格涨幅稳中收窄。上海易居房地产研究院研究员王若辰认为，7月24日，中央层面召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产工作座谈会，明确指出地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

11月4日，浙江丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，要求向社会公开房源信息，进一步稳定市民群众心理“预期”。同时，分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。

11月3日，浙江台州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将实行限售政策。提出从通知发布之日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。土地市场方面，建立房价地价联动机制，执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式，控制溢价率和楼面地价。

王若辰表示，政策收紧下，目前溢价率有筑顶的迹象，例如溢价率为0的城市为7城，与9月持平。但相比9月，10月溢价率小于5%的城市明显增多，可以看出整体的降温趋势。随之，全国土地成交均价为5665元/平方米，环比下跌2.5%。因此，9、10月份继续小幅降温，政策不会放松，预计未来几个月仍将稳中有降。

兰文