房子说卖就卖 房东让搬家咋办？
来源：山西晚报193人参与讨论 2020-11-26 17:17:25
太原市民王女士近期刚结束出差工作回到家，便被房东通知，她现在租的这套房子要被卖掉，让她赶紧搬走。但王女士的租赁合同关系还存续期间，房东把房子卖了，她需要搬走吗？对此，山西晚报记者采访了省城房地产行业的相关律师。
据律师介绍，根据中华人民共和国民法典第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，房东卖了房子并不影响王女士继续住在租的房子里。
据悉，上述条款的规定体现了租赁权的物权化。所谓物权化，是指在承租人依据租赁合同占有租赁物期限内，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。在租赁合同中有一个基本的制度叫“买卖不破租赁”。买卖不破租赁，是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。
在民法典的规定中，“不影响租赁合同的效力”是指承租人依据租赁合同占有期限内发生所有权变动后，其设定在该租赁物上的租赁权仍然存在，承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。
（文章来源：山西晚报）
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