地一线 | 武汉三轮土拍平淡收官,国资和城投唱主角
来源：焦点财经 2022-09-28 13:22:17
9月27日，武汉第三轮集中土拍开启，共有41宗地块成功出让，规划建筑面积453.3万㎡，总成交金额317.08亿元。41宗地块中有2宗溢价成交，其余39宗均为底价成交。平均溢价率为0.1%。 诸葛找房数据研究中心对此做除分析解读。
一、三轮土拍供应显著增加，整体土拍表现平淡
从本轮土拍热度来看，相较于首轮溢价率1.65%和第二轮的1.27%，本轮土拍热度平平，延续了其“稳”的态势。从供应量上来看，本轮供应规模较前两轮显著增加，一轮和二轮分别放出11和22宗地块，本轮放出43宗地块。最终来看，除了两宗终止出让外，其余41宗全部成交。另外，与已举行第三轮土拍的青岛、厦门、杭州、上海等城市而言，武汉本轮土拍热度也属于末位水平，整体表现较为平淡。
二、仅有两宗地块溢价出让，最高溢价为5%
本轮土拍9成以上地块底价成交，仅有两宗地块溢价成交，其中，硚口区梦泽湖西路以南、华山路以西地块，4家房企参与竞拍，最终触顶“熔断”，进入现场摇号，最后被武汉华鼎创投置业开发有限公司以4.47亿元摘得，溢价率5%，是全场唯一触顶也是溢价率最高的地块。另一宗溢价地块是东西湖区创慧路以北、径西十路以西地块，由武汉临空港网安建设发展有限公司以总价6.5亿元竞得，溢价率 1.56%。
三、国资和地方城投仍为拿地主力
从拿地房企来看，国央企以及地方城投平台仍然是拿地的主要力量。同时，本土民企如武汉华鼎创投置业、九坤地产、伟鹏等也均有斩获。除此之外，本轮土拍也吸引了如珠海华发、广东中交等外地大型房企的参与。华发以底价7.35亿元拿下硚口区航空路15号(地大二期)地块，值得注意的是，华发在此前曾以高溢价拿下地大一期地块，打造了华发公园首府项目，本次再次拿下地大二期，凭借着优越的地理位置未来或将打造为高品质住宅项目。
（诸葛找房）
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