焦点研究院发布《2021年度中国房地产行业ESG发展白皮书》

焦点财经讯 伴随全球ESG理念的冲击和国内“双碳”目标的提出，可持续发展的理念逐渐成为社会共识，各行业、企业愈发重视在ESG方向的深入探索，从明确ESG管理到紧抓商业道德，从开展公益事业到落实员工关怀，都展现了企业在ESG方面所做出的努力。

房地产行业，既是中国经济发展的重要支撑，也是碳排放的大户和劳资关系的重要主体。在ESG快速发展的大背景下，房企将之作为重要抓手，继续完善这方面的工作也是应有之义。

2022年8月11日，焦点研究院发布《2021年度中国房地产行业ESG发展白皮书》，涉及ESG管理概念、ESG管理队房企的必要性、环境资源维度、社会责任维度及公司治理维度下的房企表现情况、ESG管理存在在问题、房企ESG管理管理建议以及优秀样本房企分析的等七大方面。

《白皮书》显示，纵观ESG理念的发展，最早可以追溯到上世纪60-70年代。ESG在国内爆发的起点，源于2018年MSCI宣布将A股纳入新兴市场指数。虽然此前头部资管机构如华夏和易方达等，在纳入前就加入了联合国责任投资原则组织(UN-PRI)，但中国整体还是参与度较低。但从整体来看，中国ESG还处于起步阶段，市场上专门的ESG评价及相关主题产品仍不完备。整体规模相比发达国家仍属于沧海一粟。

中国上市公司践行ESG责任的驱动力主要来自政策引导、市场拉动和组织自驱等。企业需充分认识和及时响应ESG议题，将ESG考量整合进入企业战略规划和日常经营管理中，并及时完成非财务信息(ESG信息)的有效披露。

ESG管理对房企的必要性而言，随着ESG理念在中国快速发展，相关配套政策也应运而生。无论是在A股还是港股上市的房企，都应按要求披露相关信息，并保证数据的完整性和准确性。此外，ESG三大维度均有房企应该顺应行业发展趋势，把握未来发展方向的不同要点。

但是，目前来看，房企ESG报告中依旧存在许多不足之处，包括内容丰富度参差不齐、报告专业度未获认证、数据参考性略显不足等。

此外，《白皮书》从环境资源维度、社会责任维度及公司治理维度分析了房企ESG表现情况。

从整体来看，企业在环境资源方面数据披露较为完整，各细分维度下均有充足的数据支持。但是，由于披露要求不明确等原因，整体数据的参考性一般。从表现来看，房地产行业越发重视自身对环境的影响，不光在绿色建筑、节能环保等方面开展重点工作，还更加关注生态环境的保护和可持续发展。

其中，在绿色建筑维度方面，总体数量喜人，高质量绿建仍需持续进步。

从数据披露的情况看，40家样本房企共有35家房企披露关于绿色建筑项目数、总体面积及星级情况等完整数据，披露覆盖度为87.5%，其余房企在ESG报告中均披露了该维度下的具体数据。从绿建认证项目数量上看，共29家房企披露相关数据，全年样本企业共取得1036个绿色项目认证;从绿建认证面积上看，共24家房企披露相关数据，全年新增满足绿色建筑标准的面积共19225.5万平方米。

《白皮书》显示，企业在社会责任方面数据披露情况良好，除安全管理和创新管理维度的投入金额外，房企总体披露数据完整，内容丰富，这主要是得益于房企在这些方面已有较长时间的管理经验。从表现来看，公益主题与社会热点结合紧密，产品服务在各房企满意度改进体系的帮助下进一步提升，员工培训体系更加完整。

其中，抗疫、扶贫、救灾成为公益热门主题。该维度下，焦点研究院主要以房企公益活动投入金额、物品，志愿服务总时长，以及不同形式的公益活动为考核重点。房企在践行社会责任的过程中，通过成立基金会，创办公益品牌，举办公益活动等方式，凝聚社会力量，传递公益情怀，投身公益事业之中。

从数据披露的情况来看，40家样本房企中共31家房企披露了公益捐款金额，16家房企披露了志愿服务小时数，披露覆盖度分别为77.5%和40.0%。2021年，样本房企公益捐款共计约28.33亿元，平均每家房企捐款0.91亿元;共完成志愿服务260.5万小时，平均每家房企完成志愿服务16.3万小时。

据焦点研究院统计，房企在抗击疫情方面投注了大量心血，有33家房企ESG报告中提及相关工作;此外，扶老扶贫、灾区援助和植树造林等方面也是房企重点努力的方向。

在员工雇佣方面，房地产行业人均培训36.6小时，专业性极强。

最后，在公司治理维度下，多数房企在各维度均建立可以良好执行的管理框架，特别是企业逐渐关注到的ESG管理方面，该方面体系建立已经较为完善，各职能层级也在发挥各自的效能。在数据披露方面，房企在风险点识别和绿色金融框架等细节披露不甚完备，需要在今后的报告中给予关注。

其中，ESG管理框架基本搭建完毕。随着ESG管理愈发受到企业监管部门的重视，房企也被要求在这方面披露更多有价值的信息，因此企业为提高董事会可持续发展工作的参与度，并将之推广至公司所有部门，开始建立了自上而下的可持续发展治理架构。

从数据披露的情况看，40家样本房企中有31家房企明确表示其已经建立了可持续发展委员会(或称“ESG发展委员会”、“ESG工作委员会”等)，有9家房企未在报告中明确展示其ESG管理工作组织架构，披露覆盖度为77.5%。

《白皮书》指出，目前，房地产行业ESG发展正处于快车道，但在目前的发展过程中仍存在一些问题。这些问题有的源于理念目标未明确，有的源于制度标准不规范，也有的源于企业执行管理不到位。

为此，焦点研究院也给出了自己的建议：

信息披露方面，房企应建立良好的ESG信息披露习惯，遵守监管披露要求；完善ESG数据披露体系，紧抓数据质量提升。

环境维度方面：房企可加大绿建技术研发投入，促进绿建高质量发展；综合性城市更新可以为旧改市场注入新活力

除此之外，房企也可以在商业、物业、租赁及物流等方面，践行绿色发展理念，深耕绿色运营。

社会责任方面，企业责任专题要顺应时代要求和行业发展。另外，银保监会最新要求金融机构不仅要做好ESG内控，还需对客户企业的ESG风险进行识别和管控。借鉴至房地产行业，房企对供应链的ESG风险管控就显得及其重要。其次，房企应做好配套知识产权的认证保障工作。

公司治理方面，房企应继续明确公司内部ESG权责，并做到在信息透明度上的提升。从战略上看，房企扁平化管理逐渐成为行业发展的时代策略；重视可持续发展管理，布局ESG建设各个领域为时未晚。