强平故事上演！东莞地产“一哥”汇景暴跌，控股人3亿股遭券商强平，网友：跌88%后要涨6倍才能回本

东莞首家在港股上市的地产公司汇景控股今日复牌，开盘一度涨近80%，最终收涨67%，市值为15.76亿元。当日汇景控股成交额5.95亿，换手率40.4%，成交量21.23亿股，创下上市以来的历史新高。

也有网友表示，跌50%要翻倍才能回本，跌88%涨近6倍才能回本，这点反弹根本无济于事。

原来，就在汇景控股7月22日停盘当日，股价曾大跌88%，创下历史最低纪录，当日开盘不够三小时，成交量6.54亿股，换手率12.44%。

7月22日暴跌88%后停盘

对于7月22日的暴跌，联合国际曾表示，汇景股票价格于数小时内经历了大幅下跌，以至于即日起停牌。如此急剧的股价下跌削弱汇景通过资本市场筹资进行再融资的能力。

面对如此不寻常的波动，汇景控股周二夜发布名为“关于股价及成交量不寻常波动、内幕消息及恢复买卖”的公告，称董事会关注到2022 年 7 月 22 日，汇景股份价格下跌及成交量上升。据董事会查询后得知，当日汇景控股控股股东汇盈控股有限公司（由该公司主席兼非执行董事伦瑞祥先生全资拥有的公司）持有的3.15亿股股份，被数家证券公司透过保证金证券账户在公开市场强制出售。此外，应汇景控股要求，股份已自7月22日上午起在联交所短暂停牌，并已申请自7月27日上午9时正起于联交所恢复买卖。

原来，是该公司主席兼非执行董事伦瑞祥遭遇强制平仓，其透过汇盈持有的3.15亿股汇景控股被多家证券公司强制出售。

根据富途券商交易数据，近五日净卖出汇景控股排名前五的经纪商分别为招银国际、国金、中国通海、千里硕与贝德斯，净卖出数量分别为13357万股、9798万股、6818万股、2672万股与900万股。复盘后的最新交易日数据则显示，7月27日，深港通则贡献了2316万股的净买入额，此外，中银国际、富途证券、致富证券与汇丰净买入额靠前。

据悉，汇景控股2020年1月登陆港交所主板，为东莞地区走出的首家上市房企，2004年由伦瑞祥创立。上市首日汇景控股开盘价1.82港元，同年8月曾见2.8元最高价，高位回落后直至722大跌，其股价均在1.7元至1.9元位置附近波动。

停盘前刚通过债务重组方案

在汇景控股停盘之时的7月25日，其于港交所发布一则海外监管公告，称7月22日，汇景控股宣布，尚未偿还的2022年到期票息12.5%优先票据交换要约完成，并发行2023年到期票息12.5%优先票据，发行及交付本金金额为1.1亿美元。汇景控股称旧票据进行再融资，并延长汇金控股的债务到期期限，是为改善其债务架构。

据悉，汇景控股上述进行交换要约的票据发行于2020年8月，本该于2021年到期，但在2021年7月汇景控股完成了该票据的首次交换要约，并发行了2022年到期票息12.5%优先票据。

就在汇景控股2022年7月22日宣布完成第二次交换要约后，其股价遭遇崩盘。截至当日午间临时停盘，其股价报0.18港元，跌幅高达88.31%。汇景控股单日市值蒸发超70亿港元，仅余9.46亿港元市值。据汇景控股公布的2021年报，数据显示汇景控股年度合约销售（包括合资企业的合约销售）增加3.9%至约80.05亿元；收益增加3.0%至约53.09亿元；毛利约为16.67亿元，其中物业开发毛利约为16.76亿元，该分部毛利率约为31.6%。2021年，汇景控股纯利约为5.5亿元，同比减少25.7%，其中母公司拥有人应占纯利约为2.56亿元，同比下降50.4%。

从财报上可以发现，汇景控股2021年虽然收入同比有所微增，但是归属母公司拥有人应占纯利同比却已减半。且近年来，也并未有券商发表过汇景控股的相关研报。

正荣地产也曾经历闪崩与强平

资本市场关于闪崩与强平的故事，今年以来一再于地产公司当中上演。

2月11日午后，港股正荣地产、正荣服务闪崩，跌幅一度超八成，随后股价有所回升，截至当日收盘，正荣服务跌57.7%，市值蒸发24.5亿港元；正荣地产跌66.4%，市值蒸发106.1亿港元。

正荣地产大跌当日，有媒体称正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。正荣地产则表示，2月11日有投资人平仓触发股价加速下跌，并非实控人平仓触发。相关信息，以公司公告为准。

虽然2月的暴跌并非由于实控人欧宗荣遭遇强制平仓，但5个月之后，关于正荣控股股东遭强平的传闻再度盘桓于资本市场之上。

7月22日，正荣地产港交所发布公告，称7月20日，控股股东欧宗荣全资拥有的RoYue所持2950万股被强制出售，占本公告日期公司已发行股本总数约0.68%。转让后，RoYue共计持有20.50亿股，占正荣地产总股本的46.95%。且欧宗荣及其家族成员合共持有公司已发行股本总数约59.35%的权益，仍保持绝对控股地位。

截至7月27日收市，正荣地产股价为0.485港元，市值21.18亿，较2月11日闪崩后，市值再度减少32亿港元。

值得注意的是，正荣股价大跌之前的2月8日，海通国际曾发表行业研报，表示维持正荣服务优于大市评级，予以目标价8.09港元/股。而2月7日，正荣服务收盘价3.67港元，只有海通国际目标价的一半左右。至7月27日收盘，正荣服务报0.65港元。同时，经历今年2月的股价暴跌后，已无券商公开发布对正荣地产及正荣服务的研报。