中信系接盘佳兆业多个深圳核心项目，知情人士称是合作开发
来源：银柿财经 2022-07-08 18:22:36
近日，据企查查数据，佳兆业所持有的南山东角头项目、金沙湾国际乐园、佳兆业航运红树湾以及佳兆业科技中心等四个深圳核心项目股权出现了变更，合作方均指向了中信城开。
此外，中信城华南公众号发布消息指出，佳兆业航运红树湾项目已变更为中信城开红树湾；佳兆业科技中心也已更名为中信城开大厦正式揭牌。在外界的视角之中，佳兆业上述股权变更以及项目更名等行为被理解为单纯的项目转让。
据相关报道，知情人士透露此次股权合作及项目更名并非单纯的项目转让和出售，系中信银行、佳兆业与中信城开三方以服务信托的模式进行的合作，探索出险房企纾困新模式。
在这个服务信托之中，中信银行实际仍然是以债权人身份存在；中信城开则是融资代建的角色，提供一定盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营；而项目权益在中信银行和中信城开收回对应收益后最终仍归属于佳兆业所有。
媒体报道指出，具体到项目的经营决策层面，中信城开则将作为主导一方，但佳兆业也有权参与部分决策。实际上，这从目前城开信银的董事结构分配也可见一斑。根据企查查显示，城开信银的董事之中，中信系虽占绝半壁江山，但佳兆业方面也有联席总裁李海鸣、佳兆业集团（深圳）有限公司副董事长刘立好两位董事派驻。
据报道，目前在对外的品牌输出上，均使用中信城开的招牌，主要考虑到现在房地产行业的信心问题，佳兆业由于已经遭遇流动性困难，消费者对之也会比较悲观，而中信城开的背书有利于恢复市场信心，这样便于后续的项目开发及销售。
引入央企纾困，佳兆业并非首次，今年4月，佳兆业集团、招商蛇口、长城资产达成三方战略合作，率先探路“央企+AMC+出险企业”模式，为出险房企纾困提供新思路。业内人士指出，此次佳兆业与中信建立合作，以服务型信托的模式盘活资产，有助于佳兆业加速走出困境，或许可以成为其他出险房企效仿的样本。
据佳兆业官方微信显示，多家央企驰援下，佳兆业全面推进各项目复工复产复销，推动经营基本面筑基企稳。据佳兆业官微信息，目前，佳兆业深圳、广州、北京、上海、惠州、杭州、佛山、中山、珠海、长沙、武汉、重庆、成都、合肥、洛阳、贵阳等地重点项目均已实现复工。业内预计，随着市场回暖加速，佳兆业或将逐渐走出低谷，迎来曙光。
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