倾听楼市去库存的每一个声音
来源：中国房地产报 2022-06-25 11:22:28
最近，河南省开封市杞县建业城“5元/斤大蒜换房”引发全国舆论关注。大蒜换房也形成了多种意见的交锋舞台，赞成者认为是好事，开发商既能卖出房子，又能消化农民的大蒜；反对者认为这是逼农民买房，让他们当“接盘侠”，很无耻；中立者认为这是开发商在变相降价销售，因为直接降房价会受到监管部门处理和前期购房人维权；另外一种意见认为就是一个噱头而已，买的没有卖的精。
撇开种种意见，回归企业的动机，其实并没有那么复杂。首先为什么是大蒜而不是其他物品？据《证券日报》的采访信息，河南省开封市杞县有大约70万亩大蒜种植面积，是我国重要的大蒜种植、加工、贮藏和出口基地。建业城售楼处工作人员对这次活动的解释是，今年杞县大蒜价格较低，销售也不太好，“大蒜换房”是开发商根据杞县特色农产品(行情000061,诊股)而推出的购房补贴办法，实际上开发商不收蒜也不要蒜。意思就是无论购房者有无大蒜，都可以参与“大蒜换房”，享受开发商给予的购房补贴。
消化库存商品房，是当前关系到开发商生存和继续生产的生死大事，在今年结束之前，如果在销售市场上无法打开局面，一些开发商是否还存在或者生产经营活动还能不能正常运行，都是一个问题。市场交易历来的共识是，只要不违反法律法规，在买卖信息透明及双方自愿的前提之下，一些变通的方式方法，并非一点都不能做和允许。
但是，我们要反对的是，那种逼迫员工和公务员购房，否则年终考核不过关的滥权行为。购房是一种自愿基础之上的商业契约行为，违背个人意愿搞摊派、搞连坐的做法影响很坏，会损害政府公信力和形象。我们要警惕和反对的就是地方上这种违法违规的“歪主意”和“强权滥权”做法。
房地产调控，国家倡导的是“一城一策”，这是基于国情上的科学决策，要在理解和落实上准确把握，才能把事情办好。我国城市多，人口也多，城市情况和个体化的需求，千差万别，房地产一头牵着经济发展安排就业，一头牵着房价合理稳定和民生安居，房地产的问题从来都是发展中的一个分支问题，无论我们有什么样的情绪，都要理性地思考一个真问题，就是问题解决得是不是正确？
从全国600多个城市的情况来看，解决好房地产阶段性问题，关键在于我们是否能够理论联系实际，是否善于总结经验，针对客观现实，采取实事求是的态度，一切从实际出发。
我国40多年改革开放，经济和各行各业获得了历史性世界性的成果，这40多年发展过程，既是政府的智慧，也有民间的智慧。后者在政府内部的思想资源不足时，客观上起到了外部资源的有益补充，小岗村就是最经典的例子。
回到房地产行业，我们应该多一些实事求是的精神，多一些探索的方法，只要是符合国家调控的大方向，以及在交易上不违反法律法规，就应该客观和科学地看待市场的合理行为。解放思想，走在前列，永远是发展中最需要也是稀缺的宝贵资源，房地产也不例外。
（此文刊于中国房地产报6月27日01版责任编辑 何可信）
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