嘉凯城回复年报问询函：融资安排需要 已抵押的存货为42.4亿
来源：观点网 2022-06-15 20:23:26
观点网讯：6月15日，嘉凯城集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所2021年年报问询函回复的公告。
据观点新媒体了解，嘉凯城表示，2016年，公司的控股股东由浙江省商业集团有限公司变更为恒大地产集团有限公司，此后恒大地产又通过同一控制下协议转让将持有的公司股份转让予其关联方广州市凯隆置业有限公司，为解决与实际控制人的同业竞争问题，从2016年开始嘉凯城未再增加新的土地储备，从2017年至2021年期间，公司逐步将存量项目整体处置或销售去化，至2021年末存货余额缩小为57.52亿元（其中：开发成本6.75亿元，开发产品50.72亿元）。
为嘉凯城融资安排需要，已抵押的存货为42.40亿元，暂未销售。期末，嘉凯城按企业会计准则的要求，对存在减值迹象的存货项目进行了减值测试，并进行了相应的会计处理，保证了嘉凯城存货跌价准备计提的合理性与充分性。
对于城市客厅系列项目中的存货减值测试主要通过两种方式进行。首先，如果本期该系列项目中的存货被销售，嘉凯城参考销售合同的单价及已预售合同为依据，判断是否存在减值迹象，对存在减值迹象的剩余存货进行测算，判定其是否存在减值及其金额。
余杭瓶窑城市客厅本期减值6.36万元，系根据该方法测算计提；其次，如果本期项目未产生销售和签约，嘉凯城将参考投资性房地产公允价值评估结果对于相对应的存货进行判断，若存在减值迹象，则进行相应的减值测试并根据结果计提减值存货跌价减值准备。
按以上两种方法的实施存货减值判断及测试后，本期城市客厅系列项目中，除余杭瓶窑城市客厅项目外，其他项目不存在减值。
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