地产商与核数师的年报之战
来源：焦点财经 2022-06-09 15:23:28
作者 | 薇安
出品 | 焦点财经
2022年已经过半，奥园健康(03662.HK) 2021年年报未能顺利披露，反而遭遇了匿名指控。
6月2日，奥园健康公告称，核数师德勤曾于4月致函公司，内容涉及一封匿名报告，该报告对公司财务提出了四大指控：
第一、银行贷款合约失实。在审核中，奥园健康将银行贷款结余30亿元少报为了3亿元；
第二、未披露为母公司提供的总额约40亿元的财务担保事项；
第三、使用集团资金为一名管理层支付个人开支；
第四、孙公司与九台农村商业银行之间存在未记录的银行贷款5亿元；
换言之，匿名报告认为奥园健康存在约70亿元的财务失实，隐藏了几笔借贷和担保数据。对此，奥园健康自然表达了“最强烈否认”，称指控完全失实，违反基本的商业常识，且对公司缺乏最基本的了解。
回溯可知，奥园健康已不止一次围绕“难产”的年报收到核数师德勤发来的函件。一个月前，德勤才刚刚向奥园健康发函列出了后者年报披露需进一步审查评估的4笔关联交易，并指这些交易可能存在违反上市公司条例的行为。这四笔关联交易如下：
第一笔，2021年12月，奥园健康曾自母公司中国奥园的间接全资附属公司处收取了划转资金3.5亿元，翌日又将该笔资金转回给了同系附属公司，依据为奥园健康与母公司的一份未注明日期及未签署的独家销售代理协议。
第二笔，2021年11月，奥园健康曾向一家实体公司支付了5000万元，该实体公司的法定代表人及执行董事在奥园健康及中国奥园的若干附属公司担任多个董事职务，并在奥园健康的多个附属公司持有权益。
第三笔，2021年12月，奥园健康决定向中国奥园提供资金，帮助后者结清拖欠供应商（实体企业B）的欠款，并在该月接连向实体企业B支付了两笔金额分别为3.47亿元和1.49亿元的资金。而在该月月底前，中国奥园却向奥园健康退回了上述全部资金。
第四笔，奥园健康与中国奥园之间存在多笔非贸易现金流入及流出，总额分别为28亿元及29亿元。此外，双方还于2020年12月底及2021年上半年订立了若干停车场销售代理服务协议。
为调查清楚这4笔合共65.96亿元的资金往来事宜，奥园健康成立了由独立非执行董事洪嘉禧、李子俊及王韶组成的独立调查委员，同时聘请了安永（中国）企业咨询有限公司为调查代理机构，对相关财务事项进行独立排查.
此前公告中，奥园健康表示，经核查，公司与母公司中国奥园之间资金往来事项涉及的所有款项已全部结清。最新公告中，奥园健康再度强调，有关调查进展皆顺利正面，调查公司尚未就资金往来事项及匿名报告指控得出任何结论。
作为年报核数师，德勤要求对匿名指控和四笔关联交易进行进一步审核，但认为在未获得任何额外补偿的情况下大幅扩大工作范围并不合理，因此要求奥园健康支付额外审计费用。不过，此举遭到了奥园健康的拒绝。
矛盾既生，合作即难再持续。由于“额外审计费用未达成一致”，德勤与奥园健康最终决定“分手”。为填补德勤辞任后出现的空缺，奥园健康目前已聘请了新的核数师——中汇安达会计师事务所，来审计2021年年报，并称此举不会影响年报的发布事宜。
目前来看，若要顺利披露2021年年报，奥园健康不仅需要解释匿名报告中提到的70亿元财务失实指控，还需要解释与关联方的4笔资金往来情况，这是一个不小的工程。换言之，年报正式出炉前，奥园健康还有很长一段路要走。
2022年以来，地产商与核数师分手的事件屡见不鲜。德勤与奥园、罗兵咸永道与荣万家以及毕马威与宋都服务等，都走向分手，原因各不相同。从公告来看，审计费用未达成共识，成为房企和审计师 “分手”的主要原因。
有评论认为，当下正值奥园集团引入山东能源集团作为战投的敏感时期，如引战成功，深陷关联交易泥潭的奥园健康有望理清与控股股东的财务往来，尽快披露年报，并复牌交易，摆脱被卖的命运。但是，此番匿名报告的出现也可能为“引战”增添变数。焦点财经也将持续关注奥园集团“引战”的后续进展。
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